随着政策的各种限制，买房子越来越难了。有不少人手里有房子，想要给孩子的未来做准备，或是想要有一套备用房，都要衡量半天“值不值”。所以不少人就想到了相对购买比较宽松的“二手房”。可是总听说买卖二手房的市场水很深，自己作为一个外行人，担心买贵了怎么办？

其实有离职中介介绍说，买二手房只要搞清楚房屋的产权问题，包括房产证上的名字和房屋相关的租赁、抵押和债务问题，看好户型进行谈价就行了。不过在谈价时也有门道，虽然不像销售那样有专门的话术，但双方各自心里还是有些小九九。那么买二手房时，咋跟房东“压价”？离职中介：说错话或多花好几万。

首先现在的二手房市场大多是买方市场，我们不需要太跟房东套近乎。当然有些地段确实比较抢手，离职中介就建议你先跟房东有一搭没一搭唠唠家常，客套一下，一来了解一点背景信息，二来能为后面的压价做做准备。不过此时切忌过于热情，也不要过于表现出对房子的喜爱，否则房东可能认为你十分满意，自然就不愿意降价给你，等到你想压价的时候对方会用“当初你不是觉得很满意么，我不愁卖”之类的话术来挡你，导致你多花好几万也有可能。

其次，通常房东在把二手房挂到中介手里时，通常都会得到一个建议的价格，根据房子的具体情况会得到中介的反馈。所以即便房东自己有时候定价比较高，他心里还是有个底价的。此时应当多跟中介去沟通，一般100平米左右的户型，房东的定价会比低价高出5-10万，基于这个想法，大致就有了“压价”的目标。

世上没有完美的房子，但是离职中介提醒你：跟房东“压价”时万万不可以房子的各种缺点来作为降价的理由！买二手房不是买菜，人人都不会觉得自己的房子差，房东通常觉得你不喜欢自然有人喜欢，反而不高兴降价。有聪明人会直接表明自己的购买诚意，但是以钱不够作为理由，说明自己手头和能借到的钱还差一点，大约能出到比定价低5-10万的价格来买。这种诚意往往才是压下好几万块的筹码。

那么有些房东若是哭穷，说自己急用钱需要多一点怎么办呢。离职中介建议你不要在意，这时候再跟房东说房子有一点点哪里不满意，开个玩笑基本就能把压下来的好几万块保住了。

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