来源：柯视角

主编：柯谈

环深明星惠州零首付，“豪宅”价格率先跳水，环沪明星宁波前湾新区房价近乎腰斩甩卖，二线明星楼市厦门和福州也不甘人后。

诸多城市这几个月狠人话不多，上演了一幕幕降价狂欢的大戏。

楼市降价潮，潮起云涌，只有更便宜，没有最便宜。

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万万没想到，环深明星城市惠州，号称“大亚湾第一豪宅”的泰丰牧马湖，最近就因为降价太狠被买房人投诉了。

开发商一次次打脸！8月初，楼盘赌咒发誓备案价8折是最低价，不可能再低了。时隔不到一个月，开发商翻脸不认人，7折也能卖，老业主不给退。

业主直接气炸了！

众所周知，惠州牧马湖可不是什么偏僻冷盘，而是临深板块的豪宅标杆。

早在2017年，牧马湖别墅就卖出了2.9万/平的高价，很快被抢光；高层住宅一度卖到2万/平，验资50万才能看房，开发商一直都很傲娇。

三十年河东三十年河西，谁能想到，牧马湖今年以来跌跌不休，短短几个月时间，愣是从巅峰期的2万/平，跌到了1.23万/平！

开发商是真的扛不住了，只能砸盘踩踏，夺命狂奔。

豪宅标杆率先降价甩卖，竞品楼盘也只能含泪割肉，自此临深惠州楼市开启了降价模式，一个比一个狠。

第一个扛不住的，是牧马湖对面的瑞禧园。巅峰期也是能卖2万的，现在1.2万就能买。

临深一线的冠华园也下场了，以前买2.04万/平，现在卖1.29万/平，跌幅高达36.7%。

现在的惠州，遍地都是0首付和2万首付，5万就能任挑任捡。许多楼盘已经跌破万元大关，灰溜溜地退回千元时代。过去几年的涨幅，基本都给吐了出来。

一手房降价潮风起云涌，惠州二手房的日子，也好不到哪里去。临深大盘龙光城，去年初二手价格摸到了2万/平，现在跌到1.6万/平；卓越蔚蓝海岸，二手高点1.7万/平，现在1.3万/平。

惠州楼市陷入了一个死循环：标杆盘降价，其他盘只能跟着降价，降价还是卖不掉，只能继续降价。人们害怕买了又降价，于是不敢买，没人买房，于是只能继续降价。

潮水退去才知道谁在裸泳。深圳楼市进入冰冻行情，抱紧深圳大腿的惠州楼市现了原形。

惠州如此，环沪的宁波前湾新区（原杭州湾新区）楼市也是一片凄惨，部分楼盘房价近乎腰斩甩卖。

比如碧桂园海上风华，此前备案均价14000元/㎡，现在70㎡的高层两房精装修房源，最低折扣53折大甩卖，88-110㎡的高层三房打64折，135㎡的小高层打62折！

环深、环沪部分城市楼市，果然就是一个大坑。

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环深、环沪的日子不好过，部分强二线明星城市，楼市也在疯狂打折促销。

近日，国家统计局发布了2022年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。统计数据显示：

8月厦门新建商品住宅价格环比下跌0.6%，同比下跌2.4%；二手住宅价格环比下跌0.7%，同比下跌1%。

其中，厦门新房价格更是从今年1月份以来就出现了连续5个月的下跌，6月环比上涨后，7月新房房价再度下降。

开发商打折促销此起彼伏。

比如海沧马銮湾，一新盘2.8万/㎡起，降幅约3000元/㎡；某项目推出29999元/㎡起特价房，降幅1000 元/㎡，某项目推出15万购房补贴，降幅1500元/㎡；

再比如同安片区，环东海域有盘直降5000元/㎡，发力抢客。位于同安影视城周边的新盘，也在近期放出清栋优惠，最低157万起买四房，1.7万/平。