来源：国家统计局

从上图可以看到，进入2022年，全国商品房销售面积与销售额增速开启了不断下降模式，增速正式转入负数，此后跌幅不断扩大。

整个2022年前7个月，全国商品房销售面积同比下跌23.1%，销售金额同比下跌28.8%。销售额曲线一直在销售面积曲线下方运行，通过不断降价才能刺激成交的趋势异常明显。

最关键的是，从国家统计局8月披露的数据来看，目前70个大中城市中，有一大半城市的房价仍在下跌，没有看到任何止跌的迹象。

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值得注意的是，楼市传统“金九”已连续两年缺席。

克而瑞数据显示，2020年9月，百城成交面积降至4859万平方米，环比下降2%，同比涨幅收窄至7%。2021年9月，百城成交持续下滑至3378万平方米，环比下降7%，同比跌幅扩至30%。

从现有各项数据观察，2022年“金九”缺席将是大概率事件。

虽然首套房房贷利率降至4.1%，郑州打响“保交楼”攻坚战，要求10月6日前要实现全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工，“保交楼”专项资金国开行率先落地沈阳。

诸多真金白银的利好政策正在不断释放，但稳地产政策发威到见效尚需一定时间，市场信心回暖也需要时间。

目前来看，一线城市中，上海北京非常平稳，只要首付够，可以买房、可以置换，广州深圳还在阴跌，建议观望。强二线城市里，苏州、武汉、南京、成都、重庆已到底部，可以入场。

10月大会之后，新一轮宽松将会袭来，潜力城市，大家抓紧建仓。毫无疑问，2023年，将是楼市大回暖之年！