普通人买房既是一笔不菲的投资也是一生的寄托，当然想物超所值、能省则省。然而楼市波动不断，开发商每个月项目优惠都不同，匆忙买房怕错失折扣；人们口中常说金三银四红五月、金九银十购房期，其中门道也还没摸清……

怎样从一个相对低的点、相对合适的时机，抢购“低价好房”呢？本文将对一年12个月的购房特点进行细数，为你瞅准时机买房提供决策参考。

1-12月不同月份购房特点

【1-2月份】1月份受去年12月份年底冲刺活动影响，市场成交量下降，虽然各项目一直宣称即将“涨价”，但实际房价是基本趋稳。2月春节期间项目大多主推“返乡置业”活动，放出春节特惠。期间上班族打工年终奖到手、首付充足，又有较多时间可以精选房源，更能买到性价比高的房子。此时活动房价持稳、变动较小。

3、4、5月份。消费者更多将购房期待寄托年后，两会政策出台，房地产促销活动推出，交易集中引爆，这三个月被称为「金三银四红五月」。

【3月份】两会召开过后会释放一些房地产政策，刺激开发商推出一批优惠政策，迎来春节后的首轮放量。购房者经过多轮观望，活跃度也开始提升，成交量上升，是不错的入手时机。房价也将出现触底反弹的过程。

【4月份】政策开始密集出台，房价受政策影响大。如果政策趋势向好，则成交见长、量价齐升，迎来上半年的小高潮，这段时间就是所谓的“金三银四”；如果政策收紧，楼市将不容乐观，再次进入购买者观望期。

【5月份】劳动节将是一次大的优惠节点，楼市经历一段时间的持续放量，更多产品面世，火爆氛围过后，消费者购房心理被刺激，随大流而上，楼盘成交量增加，是楼市的“突围”期，成交稳步上升，价格也基本稳定。

6、7、8月份是房地产市场的传统营销非旺季，大量需求被前几个月份消化，加上天气炎热看房者少，交易相对较冷。对于购买者而言，此时可以从众多促销方法中选择最合适的降价房地产项目。

【6月份】气温回升，本月是各地项目紧密施工的重要月份，开发商为尽快回笼资金投入下一轮生产，一般会采取“以价换量”的策略，楼盘促销增多，尤其是“年中特惠”活动力度一般较大，可以多留意此时的优惠。

【7-8月份】由于正处于楼市相对的淡季，无论是购房者还是开发商都处于观望状态。下降的成交量，使此段时间成为了典型的“买方市场”。大多数售楼处会极力留住意向客户，此时有较大可能拿到大的优惠，可供选择的房源也较多。

【9-10月份】楼市进入销售旺季，俗称“金九银十”。多数开发商会把9、10月作为销售业绩的冲刺节点，一般房地产竞争压力比较大，买房者数量也多，为了获得更多客户开发商也会做一些“买房补贴”等优惠活动。开发商瞄准黄金周购房者时间充裕，还会推出一些红盘、新品，更能满足多元化的购房需求。

【11-12月份】金九银十过后，开始转入淡季。开发商在这段期间需要资金回流、完成当年业绩，会进行打折销售，推出一批特价房来吸引客户。但多为剩余未卖光、不太好卖的房子，为保障已购业主利益，折扣力度也不会很大。虽然房源较少挑选范围小一些，但房价平稳，竞争少，利于购房者拿到低价。

另外还可综合以下几点，判断买房时机

1.「信贷“放水”时」

一般而言，年底银行资金回笼、放款额度少，放贷比较慢跟困难，年初比较便于贷款。货币政策宽松时，可以考虑购买更好的房型。抓住降准降息及政策松绑等红利期购房，更有利于抢占市场先机，而2022年就迎来了难得的红利期。

2. 「利好规划出台时」

规划利好有助于提升区域价值，房价预期随之水涨船高。但要注意区分规划的真实性、可落地性，明确规划、动工、落成的时间点，时机合适果断出手。

3. 「新房首期开盘时」

分若干期开发的项目，一期会比一期卖得贵。为打开市场，第一次开盘优惠力度往往是最大的，是真正的“底价”。之后除非出现大的市场或经营困境，否则一般不会降价。此时经济状况合适，手里有足够的资金，就可以考虑入手。

综上，年初年末、春节期间、3-5月、9-10月都是购房热门月，但冷门月份中也会有低价房推出，捡漏几率更大。

总之，买房切忌犹豫不决，该下手时就下手。从自身实际出发，在需要的时间买入，就是最合适的。

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