图：2020年至今安交学区价格变化趋势

方家胡同小学：划片小区建筑年代都比较老旧，而且出房非常少。交易量比较大的小区有永康胡同1号院、2号院（官书院）、5号院、18号院。

永康胡同2号院（官书院）建于1998年，小区共7栋楼，主体结构是六层板楼，央产房，所以贷款额度不受普通住宅标准的限定。目前价格在16万左右，南北朝向的96平两居，报价1560万。

永康胡同1号院，建于2002年，是划片区域内比较新的小区，只有3栋板楼。每平米的价格14万 。目前67平的南北两居报价900万。

永康胡同5号院建于1982年，永康胡同8号院建于1984年，都比较老旧，居住品质差，单价也在15万左右。

府学胡同小学：划片内交道口东大街小区，建于2002年，小区共8栋楼，10/11层，塔板结合。均价超过15万。目前在售的96平的南北两居，报价1480万。

美术馆后街，建于1980年，小区共19栋楼，所以出房量比较多，由于建筑年代老，所以单价要低一些，12.6万/平方米左右。

黑芝麻胡同小学：划片小区不多，今年至今为止只成为了12套（绿中介成交统计），这也可以解释为什么学位如此充足的原因。

分司厅小学：划片小区也不多。主要有中绦胡同甲2号院，1985年建成，东城教委家属院，单价14万 ；居住品质高一点就是安馨园，2003年建成，但是只有3栋，所以出房量也少，目前在售的一套139平的南北三居，总价超过2400万。

不同预算下买安交：

基于2023年以来的成交记录来看，500万以下的预算只能在安交学区占坑，而且只能买平房，像鼓楼东大街、东旺胡同、柴棒胡同等，从9平到10几平米。

700万以下只能30-40平的一居，可以选择像永康胡同5号院等小区。

700-900万的预算可以买到50-70平的2-3居，都是老房子，像中绦胡同甲2号院、永康胡同1号院等。

如果想在安交买一套100平以上的3居，那么预算至少要在1300万以上了，比较优质的小区像官书院，南北的3居单价在14万/平左右。

2.和平里学区