购买房改房以后通常是需要补交了土地出让金才能办土地使用证的，房改房其实也是属于一种福利性住房，一般职工在住满5年以后就可以归个人所有了，因为当初购买房改房的时候都是按照成本价出售的，所以办土地使用证的时候需要添钱。

买房改房后需要缴纳土地出让金才能办土地使用证，住房土地使用权申报办理程序一般来说，是由房改单位或个人提出申请，并提供原土地权属等证明材料，填写申请表格，报国土部门审核，待批准后即可领取分户《国有土地使用证》。

按照不同的申报人申请，有以下三种申报办理程序：

１、原房改单位统一申报的，由原房改单位收集、整理以下材料申报办理：

（１）“房改房”房产证、房主身份证、公有住房出售协议书复印件；

（２）原《国有土地使用证》书，或其它权属证明材料；

（３）填写土地登记申请表、明细表；

（４）提供载有住房位置的地籍图或地形图。

２、原房改单位已统一办理、住户漏办的，房改单位未统一办理、住户自己前往办理的，除提供上述材料外，还需携带原房改单位出具的同意个人申报证明。

３、已进入二手市场交易的“房改房”，新房主在取得变更后的房产证后，可以提供以下材料委托中介机构或自己申报变更、补办手续：

（１）变更后的新房产证、新房主身份证、交易合同复印件；

（２）原“房改房”住户《国有土地使用证》原件、交纳土地收益金收据复印件；

（３）填写土地登记申请表、明细表；

（４）提供载有房屋平面位置的地籍图或地形图。

１、在《房屋权证》上，没有土地使用年限。如果该房的土地使用权是经出让取得的，用途是住宅，一般是７０年的土地使用权年限。具体的要看该房的《国有土地使用权证》上的土地年限。

２、土地证没有年限，说明该房改房的地还是划拨土地。当房改房转让时，要交土地出让金和土地收益金后，房改房的性质才能会改为商品房，才能正常交易。

３、根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定，划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。

４、但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候，就必须按照法律、法规的要求，由买房人（注意不是卖房人）缴纳一定数额的土地使用权出让金，那时候这套房产就会在办理出让手续的那天开始，使用权变更为出让，使用年限变更为住宅用地的７０年。

交了土地出让金，并且办理了土地使用证的这些房改房，其实就逐步成为了私有房产，将来就算是出售这套房改房，也基本上不会受到任何的影响了。像是房改房的话，未交土地出让金之前就属于央产房，要补交的土地出让金以当地政策为准。