买房中的门道非常多，假如业主不做好充足准备，盲目买房很难买到满意的房子。如果买到的房子保值率不足，那么万一以后换房，那就要亏很多钱。因此，业主买房时，要看哪些房子是存在升值或保值空间的，买这种房子将来能卖出好价钱，而且就算不出售房子，往外出租也可以租一个高价。而这种好房子一般都具备3个因素。

好房子都具备3方面因素

1、楼层要好

这个对采光、通风的影响比较大，如果没有选对的话，也会影响居住舒适度。比如你买的是一层房子，旁边都是小高楼的话，势必会影响采光。

而买了最高层的话，出行也会受到影响，房屋质量不好还容易渗水、炎热。买中间层的话价格也比较高，所以最佳楼层是一栋楼的1／3之处的位置，比如一栋18层房子的楼栋，最佳楼层在6层左右。

2、户型布局合理

主要指的是户型内各个区域布局、大小比较合理，能避免空间的浪费，得房率也比较高，这样的房子也是比较受市场欢迎的。

如果说一间卧室面积很大，那么就容易造成浪费，卫生间面积太小就会不够用，所以要保持一个合适的尺寸。最好房子是三居室的，如果有小孩了或者父母来暂住的话会比较方便，这也是大部分家庭常用的户型。

3、地段要好

想要房子增值的话，地段的选择也是很关键，毕竟一个城市中的繁华地区比较有限，不少的资源也集中在此，所以能尽量靠近繁华地段的房子也是比较值钱的，毕竟物以稀为贵。

出行去哪比较方便，居住起来也是比较舒适的，所以购房者可以先从这块着手，看看附近的房子有没有合适的。

卫生间的装修材料

1、地面材料

卫生间首先要做的的是防水，防水材料有聚合物水泥基防水涂料，如水泥砂浆；柔性防水涂料，如防水胶等；还有水不漏等刚生防水材料。除了这些防水材料，地面材料还有地砖、地漏。卫生间的地砖最好选择防滑效果好、易清洁的地砖。

2、顶面材料

我们通常会给卫生间安装吊顶，一般吊顶都采用铝合金材质的，它的防水隔热性能比较好，而且款式花色比较多，十分坚固耐用。

3、墙面材料

因为卫生间的湿气比较大，卫生间的墙面材料通常选择防水性能好，能够抗腐蚀、抗霉变的装修材料，一般都是选择大理石、马赛克等瓷砖，我们选择墙面装修材料的时候，要注意和地面材料的色彩等方面相协调。

4、卫生洁具

卫生间当然少不了卫生洁具了，卫生洁具通常有坐便器、热水器、洗手台、浴缸等用具。我们选择卫生洁具的时候要根据卫生间的空间大小来选择，最好选择有品牌的产品。

对于业主来说，买房者就要根据上面这三个因素来选择好房子，这样的房子除了保值还可以增值。业主们除了买房要看保值率外，买房还需要考虑很多因素，比如房屋面积大小、小区管理等等。买房把各种因素都考虑好了，那么就可以买到非常适合的房子了。