房子如今还是很多朋友热议的话题之一，那么如何判断一个城市的房子有没有升值潜力？借此机会简单谈谈我的观察。

城市定位很重要

之前曾在多篇文章中写过怎么去判断一个城市房价是不是会继续上涨，个人判断的标准主要就是：人口、产业和政策，这三个因素，当然还有资本等等因素，借此机会简单跟大家分析下。

第一、人口是决定城市发展高度的基石。简单来说比如一个地级市人口仅仅只有不到200万，那么这个城市大概率的发展的顶多就是一个大城市（100-500万人口）而已，但是如果这个区域有1000万的常住人口，那么就有可能成为一座特大城市（500万以上）。虽然说如今很多城市的人口增长都是靠外来人口涌入，但是自身数量是基础要明白。

第二、产业结构如何是否发达决定了对于经济增长和人口的吸引力。这点在很多城市体现的很清楚，比如上海、北京等地为什么能够吸引那么多的人口涌入，很简单就是因为有足够的产业支撑这么多的人就业，而越是发达的产业对于人口的吸引力就越强（越是发达的产业需要的配套越多）。

足够的人口是购买基础

第三、政策支持力度。从这十几年的房价上涨历史来看，热门城市房价上涨都离不开政策的支持，简单来说雄安新区为什么房价从几千飙到几万，政策的作用是关键。包括很多被确定支持建设国家中心城市的几个城市，武汉、郑州、西安哪个不是在政策出台后房价经历了一段暴涨。

第一、常住人口多的的城市。首先要考虑的就是当地的人口数量，人口多少决定了这个地方的潜在购买力有多少，尤其是一些人口净流入城市的房子，房子最终都是要卖给人的。没有人的城市自然就缺乏潜在购买力。在中部很多地区都不乏人口大市，比如：阜阳、商丘、周口等等，这几个地方的房价也确实不低，其主要原因就是人多。

第二、产业发展情况相对好的城市，起码是有潜力的（第一产业比重较大的慎重）。有产业的地方就有就业，自然就有人口涌入，这点在很多城市的开发区、高新区表现的最为直接。很多城市的高新区、开发区的房价是最高的。原因就是因为这些区域有产业支撑，自然后期就会有就业和人口定居。

购房人群

第三、国家政策起码是省级政策集中区域大可放心。购房的时候很多置业顾问都会拿政策说事，但是自己要清楚这些政策的真实性，区级和市级的政策几乎可以忽略，起码得是省级以上的政策（起码有文件支持）才会对房价有影响，我国房市很大程度就是政策市。

综上，判断一个城市房子是否有升值潜力不难，关键是否能够提前抓住机会，目前来说这种机会已经越来越少了，所以对于抱有炒房心思的朋友还是奉劝一句：非住不炒。各位觉得呢？欢迎关心房价的朋友留言、点赞、转评哦。