未来的产品会怎样打造，对北龙湖市场有何影响？

1、地块限高24米，容积率小于1.7，未来极有可能打造为纯洋房社区。

2、项目为装配式建筑，且为全装修，加之面积较大，存在一定的开发难度，对开发商操盘经验要求也较高。

3、周边恒大悦龙台均价约29000元/㎡、正商善水上境洋房均价约32000～34000元/㎡，中海云鼎湖居30500元/㎡，邻居绿城湖畔云庐精装修均价35000-38000元/㎡。

中海本次拿地楼面价25279元/㎡，加上要采用装配式，建造成本会有所增加，另外采用全装修，未来产品单价预计得4万 ，价位在北龙湖中档。

紧缺：北龙湖库存不多，未来2年将销售一空

目前北龙湖南岸多数楼盘已是尾盘的状态，且多为180平以上的大户型。

据相关数据统计，建业君邻大院两宗地块加起来仅剩几十套，青风院子剩30套左右，金茂如意府余100来套，雅居乐御宾府不足80套，永威2个项目不足100套，正商5个项目加起来不到500套，美林上院南苑仅剩400余套，名门目前停工状态。

目前，整个北龙湖南岸剩余在售的房源不足1500套。

北龙湖北岸修规后，38宗住宅用地取消，改成科技产业用地，目前北岸在售项目仅有绿城湖畔云庐、中海云鼎湖居，绿城3月盘大卖，现在已有3栋售罄，小区总共500多户，预计年底会消化差不多。

新控规发布后，未来住宅地块基本限高24米内，加上今日新拍地，剩余住宅地块仅剩个位数。

未来整个北龙湖在售房源仅约3000余套，按照易居克而瑞统计数据，北龙湖2020年平均去化率82%来看，预计未来两年多这里的住宅将销售完毕。

综述：

中海此次熔断拿地，将提振整个市场信心，

对于北龙湖市场来说，中海的进场，未来面临的对手将是南岸优质地段同等价位的房企，预计中海入市，隔壁绿城已经卖得差不多了。

2020，堪称北龙湖的热销大年，北龙湖从未像这样疯狂过。

2021，北龙湖将更火热。

这个房企必争之地，在北岸新规和存货量进入尾声的行情下，未来价值将会更加稀缺，可售豪宅是卖一套少一套。

今后两年，将是进入北龙湖最后的机会期。

编辑：李英旋 刘梦鸽