从知名房地产商频频爆雷，再到各地出现的“断供潮”，不得不让人深入思考房子的意义。

刚需还在努力入手，投资客早已套牢。房地产行业飞速发展已近20年。而大多数人按揭买房的期限也是20、30年。20年大关来临之际，房地产行业就已岌岌可危，30年大关来时，房地产泡沫就会无处遁形。

根据我从事金融行业多年的经验，房龄超过20年，很多银行是不接受抵押，连准入标准都达不到。近两年，有些银行将房龄放宽至25年。但是超过25年房龄的房子，几乎没有银行愿意发放抵押贷款。即使是民间金融机构，如果房龄超过25年，还得看房子的地理位置等综合情况，才允许抵押。

那么，如果我按揭20年、30年之后，直接把房子卖了呢？这个问题，其实问问自己就知道：你自己会买房龄超过20、30年的房子吗？更何况现在新房的价格是逐渐下降的。

你辛辛苦苦20、30年还完了房贷，房子既卖不掉又无法抵押，早已失去了其金融属性。只能自住或者出租，那么现在的房价还合理吗？房地产行业能挺过30年大关吗？