众所周知，棚改不仅带动了我国楼市的发展，而且，过去由房补转向货币化安置，也给咱们房价的大幅上涨，起到了一定的助推作用。

大批拆迁户因拆迁几套老宅，一夜实现数千万甚至上亿的财富，而他们也在解决自身住房问题上，意外发现了房子的另一个大惊喜——买房也能赚钱

于是，大把通过拆迁房子而获得的补偿款又回流到楼市、疯狂买房囤房，供不应求之下，就造成了房价的飙升。

有数据统计，棚改由房补转钱补开始那一年，一二线城市房价短期内就实现价格翻番，而三四线城市也在这段时间内就实现短短数月价格补涨40-50%。

直到房价越涨越高，拆迁成本也越来越贵，为了控制各地的房价以及避免过度浪费资源，这两年，一直持续多年的棚改拆迁才终于被叫停了，取而代之的是旧改。

所谓旧改，其实就是在不大拆大建的基础之上，对老旧小区进行原地修缮和改造。具体的改造内容大概有：

外部改造主要包括外墙粉刷，加装电梯，增设车位、增加老年健身设备等。

内部改造主要包括楼梯过道加固、更换老旧管道，粉刷楼内墙壁等。

根据住建部公开数据显示，目前符合旧城改造并且房龄超过20年的小区大约有17万个，这些老小区会在5年内彻底完成翻新改造工程。

那么这是不是意味着，以后拆二代要成为历史，一夜暴富的神话不会再出现了呢？关于这个，从住建部发布的政策文件中寻找答案：

严格控制大规模拆除，除违法建筑和经专业机构鉴定为危房且无修缮保留价值的建筑外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上城市更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。提倡小规模、渐进式有机更新和微改造。

也就是说，未来拆迁只能限制在小规模范围内进行，而且，限制的条件也会比较多，和之前大拆大建有本质的区别。但不管怎么说，拆迁并没有全面停止。

比如河北省2022年全省的拆迁目标任务就是11.7万套，与去年的10.5万套相比，不仅没有减少，反而还增加了。

对此，内行人表示，有3类满足20年以上的老房子，只要符合条件，接下去大概率会成为“抢手货”，不仅照样可能拆迁，将来还极大可能增值，所以不要轻易卖掉。

第一类：影响城市规划的老房子，比如城市需要拓宽道路、新修地铁等，如果老房子刚好在城市发展规划的路线上，那么，这类房子肯定是要拆除的，

第二类：位于城市核心区的老旧小区，由于这一类房子地理位置较好，处于城市的核心区，且周边配套比较完善；外加楼层不高，住户较少，不用太多补偿金额，对于开发商而言，这一类房子吸引力更大，因为拆迁可带来的利润空间更高。

第三类：有条件加装电梯的老房子。老旧小区加装电梯以后，不仅可以增加住户的出行便利性，而且后期升值空间也会提高。

所以，考虑到上述几类房子在当下政策下，确实可能带来更多获利的可能，非必要，不建议轻易卖掉。

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