◎ 2013-2022年，波士顿房屋价格中位数曲线。
图片来源：Zillow

卢克说的是实话。房地产服务公司Redfin有过研究：

2012年，在美国主要城市，以普通教师的年平均工资——6.28万美元，大约买得起34%的待售房屋。

到了2016年，这一数字下滑到20%。

在2016年的加州，该州教师的平均工资（大约7.4万美元）只能负担得起17%的房屋，低于2012年的30%。

最近，在旧金山这样的城市，以普通教师的平均工资，他们可能买得起的待售房屋，只剩0.2%。

旧金山的核心区硅谷，这0.2%都没有，直接归零。极高的房价，没有任何普通教师负担得起。

◎ 2013-2022年，旧金山房屋价格中位数曲线。
图片来源：Zillow

当然，不只是老师。ABC还采访了一群在旧金山工作的司机。

其中有一位名叫罗林斯（Terrence Rollins）。他负责驾驶公交，每日穿梭于硅谷的科技园区，将大公司的员工送至办公大楼。

按理说，他每天的工作时间是早高峰和晚高峰的几个小时，中间数小时可以回家休息。

但实际上，由于工资负担不起旧金山的房价，他只能住在非常远的地方，无法在两班之间回家，只好在车里等着，或在公交车站打盹。

他说，他所在的公交车站有两个休息室，一共四张床，但每天需要休息的司机多达35到40名。

因此，许多司机选择用毯子和毛巾盖住车窗，在车里睡觉。

等他结束工作，驱车数小时回家时，往往已是晚上10点或11点。他得立刻睡觉，然后在凌晨3、4点起床，开车回到硅谷。

◎ ABC采访时，睡在车内的司机皮布尔斯（Scott Peebles）。
图片来源：ABC News

类似因房价高企而导致的种种难题，也发生在美国其他城市。

这意味着，由于房价高涨，数百万美国人难以购买负担得起的住房，已成为一个必须立即正视的问题。

不过，说是立即正视，其实问题已经造成巨大的影响，大量潜在购房者已对房地产市场感到悲观。

今年2月，纽约联储对一些没有房子的人进行调查。结果显示，认为未来可能拥有房屋的比例仅有43.3%，低于一年前的51.6%，是2014年以来的最低值。

3月，接受联邦国民抵押贷款协会调查的消费者中，只有24%的人认为现在是买房的好时机，不足一年前的一半，也是2010年中期以来的最低纪录。

面对这些情况，我们不禁要问一句，为什么？

为什么会发生这种情况，美国的房价到底是怎么蹿升起来的？

02.

跟不上需求的供给

对于一切价格问题，供需都是我们首要考虑的。

房价问题同样如此。

VOX在一个视频中讨论了相关情况。我们又综合了其他材料，给出了更充分的理由：

先来说住房的需求。主要由于三方面原因，需求在攀升：

第一，人口因素。

根据皮尤研究中心的数据，千禧一代是美国人口数量最多的一代。

◎ 千禧一代（Millennials），一般指1981至1996年出生的一代人。这代人的成长时期几乎与互联网的形成与高速发展时期相吻合，因此也被称为数字原住民。如Facebook的创始人扎克伯格（Mark Zuckerberg，1984年5月14日出生），就是典型的千禧一代。
图片来源：Encyclopedia Britannica

这个群体大约有7210万人，目前年龄从25到40岁不等，正是结婚生子，需要稳定住房的时期。