如果从总价梯队来看,琨御府就是第一梯队了。第二梯队看总价1500-2000万左右的美丽园、美丽经典园,玲珑花园、玫瑰御园。
美丽经典园小区一共8楼,都是总高6层一梯两户的板楼,容积率仅1.5。4栋两居室和4栋三居室,一层下跃,顶层带阁楼。内部环境很好,道路很宽,也没有乱停车现状,大概是归功于小区内的机械式升降车位,你看这电动车都能占个停车位了,说明停车位还是很充足的。小区绿化也还行,很安静适合茶余饭后散步。但是生活配套差点意思,5号楼一层是底商,卖些水果蔬菜,餐饮也少,距离最近的金四季购物中心也两公里多,还得穿过西四环大马路。交通上自驾还行,就在四环边上。坐地铁就很尴尬了,距离海淀五路居和慈寿寺都一公里多,走路得小20分钟。总体上就是居住环境很好,但是生活不太方便。
美丽园和美丽经典园挨着,但中间有几栋破旧的老楼隔着,老楼应该是钉子户,大部分都搬走了,不过能看到还有几家人住在里面,所以这也拆不了,挺影响美观的。美丽园也算是四季青板块的大盘了,小区共有34栋楼,均为6-7层的板楼,2-6居的户型都有,6居主要是顶层的复式。单元楼入户就是电梯,占的公摊小,得房率会高一些。小区内部环境也不错,还有一个自己的小公园,健身器材、儿童乐园,网球场。社区里有幼儿园,小孩上学很方便,但人车不分流,小孩在楼下玩耍还是需要大人在边上看着,要不挺危险的。不足也是生活不方便,小区北门有几家底商餐饮,没有大型超市之类的。