5 回迁安置

这部分主要由车位的处理方式、复建房的分配与选房原则、复建房的位置与交付时间、标准等组成。

按照《广州市国土资源和规划委员会关于印发广州市建设项目停车配建指标规定的通知》规定，停车配建指标实⾏分区域差别化管理，不同管理分区内建设项⽬配建停车场（库）应按所在管理分区配建指标进行分区管理、合理布局。

住宅类配建指标，管理A区按照1.0-1.2泊/100平方米建筑面积设置，B区按照1.2-1.8泊/100平方米建筑面积设置。

从这里可以推算出项目应配置的停车位多少，而停车位则是根据项目具体情况处理，可以选择全部移交村集体，由村集体自行分配；

也可以选择作为签约奖励或者是用于住宅建筑面积的置换（一般是设置5-6㎡的住宅安置面积可以置换一个停车位）。

复建房的分配与选房原则，除了确定分配的原则“先签约先选房”与选房的模式（摇珠、抽签），也包括回迁户型总面积与回迁安置面积之间差额的处理方式。

广州多数项目会在差额5㎡范围内给予优惠价格购买，超出5㎡的部分则是按照市场价格进行购买。

6 其他规定

争议的处理、房屋交付的处理、权属证的注销与确权义务、其他法律责任、确定最终解释权的所有等。

在动迁的过程中，其实经常都会遇到一些房子存在权属争议或者法律纠纷的，譬如阿公把房子留给了大儿子，但是没有做公证，现在要改造了，二儿子又跑出来争房子的归属；

村民把房子卖给了外村人，现在听说要改造，又跑回来说房子是他的；

还有把房子质押给了银行，或者是抵押给了贷款公司的，诸如此类存在争议或纠纷的房子，都应该在方案中明确，被拆迁人签约之前需自行解决存在的争议与纠纷。

在后期供地的过程中，需要将原有土地上的权属注销，然后重新确权，最后再办理国土证。

而权属注销与重新确权都离不开原权属人的配合，因此最好在拆补方案中明确被拆迁人的该项义务。

拆补方案的编制其实也是开发商、政府及村民三方博弈的一个过程。

在搭建好整个方案的框架之后，根据前期的测算结果，将拆补标准与补偿金额等内容填补进去，之后就可以在项目内部讨论这份方案的可行性了。

经过内部多轮的探讨，最后得到的版本就可以拿出去跟村委聊一聊、试试水了。