车位有无投资价值？

这个话题，其实前面有一定相关性，前者说的是居住使用功能需求，要不要买车位，那车位，会不会和住宅一样，也有投资功能呢？

这个问题之前也讨论过，先说结论：

投资价值比较低！

其实，讨论车位有没有投资价值，看楼市里客观存在的两种现象就知道了：

1、早几年有一种乱象，很多开发商买房，喜欢绑定车位销售。

你想想看，如果车位好卖，干嘛要捆绑着房子一起买？卖瘦肉，还要搭上里脊肉？没道理啊！

2、很多楼盘开发到最后，住宅早就清盘了，就剩下两类产品，迟迟不能清尾。一种是商铺，另一种是车位。

甚至很多溢价能力差的本土开发商，开发完一个楼盘，其实几乎是没有现金利润的，留下难以变现的商铺和车位，就是全部开发利润。

哪里有需求，哪里就有市场。于是市面上就诞生了一种专门做车位清尾销售的公司，帮开发商卖车位，其中有一些无良的，就是采用前面说的下三滥手段。

而且你注意观察，那些忽悠说买车位做投资回报大的，基本都是卖车位的！

至于车位为何投资价值低，前面一篇已经说过了，汇总下来主要有以下几点：

1、购买人群限制。2、价格有天花板。3,部分无产权，全凭私下协议，无保障；而有产权的，因为属于非住宅，交易税费高。4，租比买划算。5，换房周期短，车位对住宅溢价能力一般。6,车位配比越来越高。6,共享经济时代，普通私家车车不再是家用刚需等。

关于第1点，需要补充一下：

《物权法》第七十四条规定，小区的车位、车库应当首先满足业主的需要，如房产公司要向非业主出售车位，须经业主大会作出决定，否则行为违法，应由房地产主管部门处以罚款。给业主造成损失的，还应依法承担赔偿责任。

关于“租比买划算”的话题，上篇写过了，自己简单算下，就不难知道！且根据《湖南省物业管理条例》，建设单位不得以只售不租为由，拒绝车位出租。

人防车位能不能买？

选车位的技巧，上篇说得比较详细了，归纳总结一下就是：“三不买，三慎买！”

先说三不买：

1、靠近消防铁门的不买：

你看图纸没问题，那是开发商拍脑袋画的车位，去了现场才恍然大悟：那扇厚厚的密封门一打开，让你根本停不下车。

2、正对电梯入口的不买：

别以为你买到一个方便，这个地方因为正对电梯口，车辆很容易被刮擦，尤其买的是毛坯房，装修过程中很多货车运送装修材料、家具电器什么的；

而且车停这个地方，很容车胎扎到钉子！