3、靠近电动车棚的不买：

最近电动车起火的案例，不算少吧。一旦发生充电起火，最先遭殃的，肯定附近的车位。

另外，有些电动车喜欢乱停乱放，车棚摆不下，就直接停你车位上，你每天回家，还得先挪电动车，你说烦不烦？

然后是“三慎买”：

非标车位慎买；负二层慎买；顶上有管、底下有洞慎买；这个不解释，不懂回看上篇。

最后，人防车位，能不能买？

这个问题，很多人问过老周，相信也困扰了很多人，所以今天重点说说！

首先，我们说车位，一般有三种：地面规划车位、地库规划车位、地库人防车位。

地面规划车位：

大多（我说的都是大多数）都是“公摊车位”，属于全体业主共有，供业主月卡或访客临时停车，不能买卖。

地库规划车位：

这是按住建及规划要求，按一定户数车位配比来建设的，带产权，有明确产权年限（一般和小区的土地使用年限一致）

第三种，就是我们说的人防车位：

这是按《人民防空法》的要求，建设于小区人防工程内的车位；

大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一，也有部分是在同一个楼层中，只是按区域划分，哪些是人防车位，哪些是普通车位。

人防车位，非战时可用于车辆的停放，国家战时可强制征用，一般使用年限是20年。

为何是20年？因为人防车位的使用权，是由人防办公室授权给建筑物的建设机构。

说白了：这个使用权年限，是开发商向人防办租的！

不过，在实际操作中，人防办并不会对开发商处置人防车位，有任何的审批手续。开发商可以自己处置人防车位，包括出售、租赁、抵押、转让等！

而合同法又规定了，租赁期限不得超过二十年！不过可以续租，开发商解散后，一般会把这个权利交给物业公司。

所以，我们通常看到的车位转让协议，期限一般都是20年！

就像老周在市长信箱里，有看到梅溪湖某盘业主，投诉开发商出售人防车位，但实际上，这只是一个车位租赁协议，并非购买协议！

只不过，开发商玩了个小心思，擅自将使用权写了70年，其实后面50年，是不受法律保护的！