因为“黑天鹅”事件的影响，很多事情，都出现了减缓，甚至是暂停。在拆迁市场，其实也是一样的道理。

就在最近，有网友发现，本来不抱希望的老房子，突然喜迎一个大大的“拆”字。让其本已“心如死灰”的心，重新“活蹦乱跳”起来。

其实不只是因为“黑天鹅”事件，近些年随着“房住不炒”的到来，我们发现拆迁市场，其实也有了新的变化。

就是“旧改”逐渐取代“棚改”，为居民们带去新的“翻新”住房模式。但为啥这位网友的老房子，还能在“旧改”的大环境下，喜迎一个“拆”字呢?

其实这也就变相告诉我们，虽然旧改成为了主要模式，但拆迁并没有完全“灭绝”。就目前来讲，依旧有这样的3类房子，可以被纳入到拆迁名单中。不知道在这之中，有没有你家的房子呢?

1、危房。

为啥旧改能够出现，其实就是因为很多房子，修缮一下，还是可以继续居住的。但有这样的一类房子，就算再怎么修缮，也无法继续住人了。甚至继续住在里面，还有威胁生命安全的危险。

所以针对这样一个年久失修的危房，我们继续采用“拆迁”的模式。不过这就让部分“有心人”，找到了所谓的“漏洞”。

既然房子坏了，就能拆除。为啥我不能，人为的进行破坏呢?别着急，对于危房，很多城市是有自己的界定标准的。

不只需要房子看上去破旧，甚至还需要“房龄”达到21年以上。所以光是这个“年限”要求，就已经让你的小聪明，被识破了!

2、地理位置绝佳的老房子。

为啥老房子的拆除，越来越罕见。其实也是为了把钱省下来，这是一个很现实的问题。对于绝大多数的拆迁户而言，一旦拆迁，意味着财富的“翻身”。

所以久而久之，拆迁也就慢慢“消失”了。但是地理位置绝佳的老房子不同，这些老房子拆除后，能够带来的经济回报，可能比付出去的拆迁款还要多。

所以现在还能被“正常”拆迁的房子，基本上都是地理位置绝佳的老房子。不过这个主要还是集中在三、四线小城市，因为在大城市，地理位置绝佳的老房子，未必“拆的起”。

3、被列入市政规划中的房子。

城市在不断发展，对于市政的需求，也越来越旺盛。为了满足发展的需求，很多建设不得不修建或者扩建。

而这时候，就会出现面积不够用的情况。这样的背景下，你的房子可能就会被划入到规划范围内。

其实这一情况，近些年还是比较常见的。以江苏省为例，成为13市都通高铁的省份之前，很多居民，就因为高铁修到我家门口，而实现“拆迁”的“美梦”。