近几天的热点话题是理工西门栾金村地块的收储动迁，高新区管委会成立由副主任挂帅的收储动迁专班，决心挺大。

若顺利，对栾金村地块的居民来说是幸运的，大家纠结的是选择现金补偿还是回迁安置？

粗略地分析一下：

栾金村地块约4300户、占地面积约20公顷、动迁面积约30万平方米。规划容积率按2.4计，规划建筑面积约50万平方米。

据测算土地成本约80亿元，因地块位于高新区的黄金地段、毗邻理工大学和海事大学，文化气息浓厚、交通便利、配套齐全，会引发激烈竞争。溢价率应该触顶49%，成交价保守估计120亿元，折合楼面价每平米2.4万元。参考周边次新房每平米2.8—3.2万元的房价，估计开盘价不会低于每平米34000元。

以70平米的两居室为例：

现金补偿70*2.7=189万，奖励（可能有）3万，合计192万元。

回迁安置70*1.2=84平米，84*3.4=285.6万元。

选择回迁安置我认为更香。

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