熊猫贝贝专栏内容：地产话题第二十五期

今日专栏：一文帮您解读买房选到好楼层的好办法（独家干货内容）

购房置业可不是一件简单的事情，不光要花费体力到处看盘，跑售楼部，还得花功夫动脑筋。

好不容易看好了一个楼盘或者项目，面对少则8层的多层洋房，多达32层的高层住宅，不少买房人都会面临“选择困难症”和各种疑惑：

为啥同一栋楼不同楼层价格差别这么大？

哪一个楼层适合我的家庭？

是不是越贵的楼层越好？

本文就从以下几点，为正在看房选房的朋友们，针对选房楼层这个问题，进行全面科学的答疑解惑：

-不同高度楼层的分类

-选择楼层需要考量的因素

-不同高度楼层的优劣势分析

-选楼层秘籍口诀

-一图说楼层

希望通过本文给每一个正在选房和买房路上的朋友们，一些参考和帮助。

温馨提示：

-本文不含任何广告和引导，请放心阅读，如有帮助，欢迎收藏。

-置业投资数额巨大，切勿听信一面之词，谨慎冷静，理性置业。

-本文除标明引用部分，均为本人原创，谢绝断章取义无脑摘抄和伪原创搬运，转载复制请注明原文出处，本文首发头条号。

分享让生活更加美好，希望本人的文章能带给大家帮助！假如本文有什么不足的地方，希望大家提出本人会及时加以改正。一个小小的点赞动作就是最大的动力。

低层：低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是，低层房屋占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。

解读：公摊最低，一般不配电梯，往往以别墅，私宅，自建房的形式。价格较高。

多层：多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4 -6层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

国家标准《住宅设计规范》第3.1.6条，七层及七层以上的住宅，或最高住户入口层楼面距底层室内地面的高度在16m以上的住宅，应设置电梯。

解读：现在很多多层也加装电梯了，一般都冠名洋房出售，价格高，品质好。

小高层：人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

解读：小高层是介于高层和洋房之间的产品，是目前市场上性价比最高的产品。

高层建筑：不同国家有不同的规划。联合国1972年国际高层建筑会议将高层建筑按高度分为四类：

（1）9～16层（最高为50米）；

（2）17～25层（最高到75米）；

（3）26～33层（最高到100米）；

（4）33层以上（超100米即超高层建筑）。 　　

超高层：建筑物高度超过100m时，不论住宅或公共建筑均为超高层。

解读：最为常见的住宅产品。

选楼层要考虑一下几个重要因素：

1、噪声（1到5层受噪声影响较大，越往高层，受影响越小）

2、总层数（楼层过高会降低整体居住的舒适度）

3、采光（低楼层采光易受影响）

4、视野（站得高看得远，楼层越高视野越好）

5、家庭成员状况（有老人和小孩的家庭可以多考虑低楼层）

6、空气质量（在10到12层附近的空气和底层的空气质量比较差）

7、价格（高层建筑2/3到4/5处的价格比较高）