实话实话，今年购买新房有两个显而易见的“弊端”。

其一是，可能发生“买完房后就降价”的情况。原因很简单，当前的市场行情依然很差。克而瑞数据显示，今年前7个月百强房企销售额同比降近5成，千亿房企只剩10家，不到去年的一半。销售额“腰斩”下跌，说明开发商仍然受困于销售。

再加上今年9-11月份，是开发商第二次还债高峰期。这意味着未来几个月开发商降价促销的可能性很大。尤其是12月份，为了冲业绩，卖房积极性更大。

其二是，稍不留意，就可能购买到问题楼盘。根据克而瑞披露的2021年底全国重点城市停工、延期、问题房源数量排名，截止到2021年底，全国24个城市尚未交付的问题项目总建面高达2468万平。对应的房源总套数高达18.6万套。长沙、郑州、武汉、重庆、昆明、福州等热点城市，问题楼盘数量占比均超过14%。

换句话说，在当前的市场环境下，首套房小白走进上述城市开发商的售楼部，买到问题房子的总概率超过14%。尤其是郑州，买到问题楼盘的概率高达28%。

我们说这话的意思，并非打击大家买房的热情，只是出于好意据实警告大家在买房时一定要睁大眼，做足功课，千万不能掉以轻心。更不能像前几年那样，盲目跟风买房。尤其是掏空三代人“六个钱包”才凑够首付款的纯刚需购房者，要认清首付款来之不易的现实，对待买房问题更要慎之又慎。

当然，我们也相信，经过过去这一年多房地产大幅波动的“洗礼”后，现在已经鲜有人再盲信“闭眼买房永远赚”了。

买房需要智慧，入市的时机至关重要。同理，选房也需要高超的技巧。

根据国家统计局公布的《中国人口普查年鉴-2020》，我国家庭户人均居住面积已经达到41.76平方米，平均每户居住面积达到111.18平方米。基于此，有专业人士认为，我国的住房已经由“严重稀缺”跨度到了“严重过剩”时期。

对此，我们的看法是，我国的住房矛盾已经从总量短缺转为整体供应充足，且人民群众对住房质量和环境提出了更高的要求。简单来说就是，过去大家只追求于有房子住，房子的户型、楼层、朝向等可能很容易被忽略。而未来大家对住房的美好愿景很显然已经聚焦到，对房子的环境、楼层、采光、视野等层面上去了。

买房楼层的选择其实是一门大学问。但说实话，过去这些年中国绝大多数的购房者，对楼层的选择缺乏最基本的认知。面对一栋几十层的高楼，很多人都不知道该如何选择楼层，盲目追高或追低更是普遍存在。不仅如此，很多人还听信外行的话，被风水说、数字不吉利等带偏。

你能想象得到吗，直到今天依然有人觉得4楼、8楼、18楼是不能买的。原因说出来更是贻笑大方：4楼是因为谐音“死”、“失”、“逝”等，不吉利；8楼是因为“七上八下”的说法，不是好预兆；18楼就更离谱了，因为“十八层地狱”。