每天上班之前，小夏都会把家里南向的窗户紧紧关闭，来来回回检查个一两遍之后，她才会放心的出门。
关窗，并不是怕突然遭遇下雨等特殊天气，雨水进入。而是为了防止油烟进屋。如果她哪天忘记关窗户，那晚上回家之后，满屋子的油烟味足够她闻个通宵。
这个习惯，是最近两年多才有。准确的说，是自从小区对面的那个大饭店开业之后，才迫不得已养成的习惯。
买房时，我们总是习惯于看地段、看沙盘，但很多问题，沙盘上看不到，规划图也显示不明确，只有入住之后才能深刻体会。比如，小夏和她同小区的其他三名业主，虽然居住在完全不同的楼栋，但他们各有各的烦心事。
郑州某小区整体平面图
01
无底商，就能放心买？
小夏当初买房时，选中了喜欢的户型后，在两个楼栋的选择上，纠结不已。
二号楼和三号楼户型结构完全相同。但两者的优劣势却截然不同：
二号楼：
优势：1.南向距离小区围墙还有一小段距离，开发商将其建成了小巧的小花园，花园外围即是栅栏围墙，无底商。
2.马路较宽，马路对面的那个高楼距离二号楼大概有五六十米的楼间距，整体采光较好。
劣势：临街，但是那条街道是条小路，没有大车过往，除了周边的住户之外，就是为数不多的几辆公交车来回过往。
三号楼：
优势：不临街，安静。楼前、楼后都有景观。
劣势：和二号楼楼间距较小，采光受二号楼影响较大。十五层以下的楼层，最多只有半天阳光。
小夏思考半天，因为喜欢阳光满满的感觉，毅然决然的选择了二号楼。交房之后，小夏激动的拿着钥匙打开屋门，阳光洒满了半个客厅，仔细的贴着玻璃听一听，窗外也没有什么声音。
她无比庆幸自己当初的英明决定，迅速完成装修之后，顺利入住。一切和想象中一样，直到，对面小区的底商开了一家大餐厅。
本来是一件令人欣喜的事情，家里来客人了，也能有个像样的饭店。但没想到，开业第一天，令人无语的事情发生了——饭店的抽油烟机，因为不可能将油烟排至对面小区内部，所以只能冲着马路，向外排烟。
因为商用油烟机风力强劲，再加上自然风的推动作用。二号楼的几十户业主，首当其冲，成为了人肉吸油烟机，这其中就包括小夏家。饭点到来的时候，抽油烟机轰隆隆的响起，只要慢一步关上窗户，扑鼻而来的饭味就会迅速充满整间屋子。那酸爽的感觉，怎一个字了得。
夏天的时候，商家为了迎合客户需求，在店门口添加了不少露天座位。从此，小夏家再无安宁之日，很多客户喝酒喝到半夜才散去，尤其是一些人喝高了之后，对着马路呼喊乱叫。那声音，即便是住在14楼也听的一清二楚。
备受噪音和油烟味双重折磨之后，小夏发誓再买房子绝不买临街房。即便临着的这条路再小，也绝不会买。因为你不能决定路对面的商铺到底会有什么样的商家入驻。
02
楼层高，采光就好？
但，和小夏同一户型，选了三号楼的小春，却有她自己的烦恼。
当初楼盘开盘时，她和老公在楼层方面，千挑万选。选低楼层，担心采光有问题。作为年轻人的他们，内心还是有抵触的；选高楼层，婆婆举双手反对，因为她恐高。选来选去，他们选择了16层。
16层，属于地地道道中间楼层。不上不下，深得全家人的认可。但是，入住之后，小春发现，最终决定室内采光的，除了楼层，还有更重要的楼间距。
住进了心心念念的16层，但却没有享受到想象中16层的阳光。因为前面的二号楼足足有33层，但是楼间距却只有可怜的35米。日照好不好，楼层说了不算，最通俗且最为简单的理解方法是，只有当你的楼间距大于正午太阳影子的长度之时，正午之时你才能照到阳光。
郑州市区冬至日当天的物（建筑物高度）影（太阳影子长度）比例是1：1.6212。也就是说，100米的高楼，影子的长度是162.12米。
还原到小春家里，33层高的高层，层高（板楼中缝到中缝）2.9米，她买的是16层，但是南边的那栋二号楼也是33层，楼间距是35米。也就是她那一层前面还有（33层—16层）×2.9米/层=49.3米的高度，这49.3米的高度冬至日正午的影子长度是49.3米x1.6212=79.92米，远远大于35米楼间距。
也就是说，即便是16层，也别想在冬至日的正午看见阳光。这离小春心目中的整日阳光之梦，还有着实不小的差距。每次到26楼那个关系要好的邻居家做客，她都无比羡慕人家家里的阳光。
因此，小春决定，如果再买房。一定要看楼间距，然后再看楼层。对于前面有高楼层的楼栋，一定要选20楼以上，这是基本。千万千万，不能再跟着感觉走了。
03
楼王，就一定好吗？
小秋当时买入这个小区的时候，是冲着楼王来的。当时置业顾问告诉她，四号楼最贵，因为是楼王。为什么称之为楼王呢？
首先，它在小区的里面，不临路，是唯一一栋四周均不临路的楼体。没有任何噪音威胁。
其次，南北双公园。南边和一号楼的楼间距高达75米，北边是一块空地（政府规划用地），规划的是市政公园。这样，南边是大面积的小区内集中绿化，北边是市政修建的小公园。南北双公园，且有超大楼间距，通风、采光俱佳。
所以，这栋楼的定价是最贵的，每平米都要比其他楼栋高上上百元。小秋初次置业，为了这绝佳的入住体验，咬咬牙，一跺脚。当即买下四号楼，在她的观念里，一分价钱一分货，这永远是不变的真理。
