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房子交易安全吗?

房子交易百分百安全，回迁房在深圳是一个非常成熟的市场，内部有非常成熟、确定性的运作方式，是开发商加速拆迁的润滑剂，是公开的市场行为。第一当然要和村民（业主）签合同，第二要和村委签合同，第三要和开发商签合同，第四要在拆迁办备案，第五在国土资源局备案。合理合法合规，受到国家层面的保护，安全性极高，国家信用背书。

那深圳旧改回迁房有什么优势呢？

1. 回迁房是70年产权红本住宅,不限购(不限深户和深圳社保,深圳有多套房也可购买),不限售(不限三年限售政策限制)、不限国籍
2. 价格便宜,为周边新房价格的4-5折,即买即赚1倍,开盘价将以2-3/倍,年化收益率为30%-40%
3. 每月领取拆迁安置补贴,直至交房为止.
4. 无月供:回迁房自带1倍杠杆,用首付的钱获取一套无贷款的房子,无月供,拿到紅本后可做抵押贷款,
5. 无税费:开发商负责承担全部税费免费办理房产证。
6. 部分带学位,赠装修,开盘前,摇号抽签选房,地铁口物业。

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然而，有人的地方就有江湖，我们买回迁房还是要避免踩坑！

首先，我们出手之前必须摸清项目的所有细节，必须把真相掌握在我们自己的手里。下面给大家列举出最重要的几点：

1、通过开发商发放的拆迁政策中对回迁房性质的说明或者去住房和城乡建设委员会查询确定回迁房的性质；2、要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实（在村委、开发商以及测量部门三部门核实）；3、明确该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁，不投资危房改造；4、明确该回迁房所占用土地是划拨用地还是出让用地，如果是划拨用地在办理回迁房的产权过户手续时需由买受人补交土地出让金；5、业主出售的是不是已经收楼的回迁房，此类交易跟二手房无异，没必要买，除非你有名额又多金；6、弄清楚与业主签订的协议是直接更名还是收楼后过户，如果是后者的话，跟第5点无异。

当然，整个过程是又臭又长又无聊还到处是坑，不想麻烦又省心，就找个专业又负责任回迁房中介公司（Like us！

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