【南方日报、南方2021年度深圳特别策划报道】

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日前，深圳贝壳研究院发布2021楼市大数据，其中从二手房、新房、租赁等多维度，披露了过去一年深圳楼市表现。

数据显示，在二手住宅市场，2021年业主平均43岁，购房者平均36岁，买卖双方平均年龄均比2020年上升2岁。资金方面，购房者的杠杆力度则呈现缩小趋势。

同时，深圳贝壳研究院与媒体机构发起深圳居住情况调查。调查数据显示，有53.3%受访者在来深奋斗3-10年间买房，而10年以上第一次买房的人群仅占比14.4%。

此外，数据表明，有40.5%的受访者表示1个居住，即独居；其中，仅17.1%住自己家房子，另有81.5%租房住（整租 合租）。

购房者画像：2021年购房者平均年龄36岁

二手住宅市场数据表明，2021年买卖双方年龄较此前上升，业主平均43岁，购房者平均36岁；而在2020年，业主、购房者平均年龄分别为41岁、34岁。

2020年“715新政”、2021年二手住宅成交参考价后，购房者更加倾向于“一步到位”，中大户型成成交比例上升。因此，房屋成交的总价中位数、套均面积均达到近10年最高值。

从成交总价来看，2021年总价200-500万的房源仍是成交主流，占46.9%；其中以300-400万占比最多。与此同时，总价600万以上成交房源占比较2020年增加了7.2%，中高价物业成交增多。从单价来看，成交多为7万以内的物业。

购房者性别方面，2021年男性购房比例明显增加，增长近11个百分点；男女性占比分别为57.6%、42.4%。从区域来看，男性购房者更喜欢选择新区；从价格来看，女性购房者购买房屋的均价比男性高出5000元。