继3字头公寓重出江湖后，长沙公寓又见价格跳水，不仅如此，公寓促销还玩出了新花样。

这两天，长沙多个中介的朋友圈都有这样一则文案：“培元桥地铁口，五一广场核心位置，特价7999均价8300……”

市中心7字头的公寓引发了市场关注。

除了特价引流，公寓促销更是玩出了新花样。

岳阳一楼盘就打出了“买一城享两城”的宣传海报，买指定房源送长沙一套loft公寓。

“特价房源只有几套”

中介口中的打出7字头价格的公寓是华润置地中心。

该项目位于开福区黄兴北路与营盘路交汇东北角，地铁1号线培元桥地铁口旁，确实处于市中心核心位置。

那么，7999元/㎡的价格是真的吗？7月13日上午，潇湘晨报记者以购房者的身份电话咨询了该项目一置业顾问。

该置业顾问称，“7999元/㎡是特价房源，套数较少，仅有几套”，且只有56㎡一种户型，位置在靠北楼栋的18层。

据悉，该项目此次售卖100多套面积为38-56㎡的毛坯公寓，在售公寓主要在18-21楼，整体均价在8500元左右。

记者咨询的置业顾问说，公寓价格根据楼层、户型不同，价位不等，面积越小单价越高。

根据第三方机构的数据，2020年该项目卖精装公寓时价格曾为16000元/㎡。今年上半年该项目非毛坯公寓均价12000-14000元/㎡。

对比此前价格，这一次毛坯销售的房源性价比较高。

买一城享两城？仅少量指定房源才送

除了“以价换量”的常规促销手段外，也有楼盘采用“买一送一”等别出心裁的促销方式。

近日，岳阳一楼盘贴出“买一城享两城”的宣传海报。

海报写明，7月1日至8月31日购买一套岳阳南湖天著的指定房源即可免费获得一套长沙花楸与光的公寓。

记者同样咨询了岳阳南湖天著的置业顾问，得到的回复是：“买一城享两城”的机会并不多，买房就送公寓的指定房源仅九套。

也就是说，这一活动仅有9个名额。

据了解，岳阳南湖天著是岳阳豪宅的标杆。置业顾问称，指定房源的面积为160-200㎡的大户型，整体价格区间在1.6-1.9万元/㎡。

购买一套南湖天著指定房源，送的是位于长沙高铁新城板块花楸与光的一套loft公寓。

据悉，花楸与光与南湖天著同为江河地产打造。这一公寓项目曾靠诗意案名“出圈”。

该项目曾宣称要打破公寓同质化的现状，自入市起便标新立异、贩卖情怀，被包装成长沙新青年全新文艺居住型公寓，开辟公寓新赛道。

据了解，花楸与光目前在售建面约34-78㎡loft公寓，毛坯均价9500元/㎡，后期预推建面33-78㎡loft公寓。

此次“买一城享两城”活动赠送的loft公寓户型为33-34㎡，层高4.5m。

公寓价格进一步下探

无论是特价推售，还是花样促销，长沙公寓市场库存高企，竞争红海有关。

据湖南世联行数据，2022年上半年公寓供应27万㎡，成交57万㎡，均价11044元/㎡，成交量和成交均价均有所降低。库存微跌至411万㎡，出清周期延长至43个月。

自2月起长沙公寓市场开启去年“以价换量”后的新一轮降价潮，随之而来的是，降价为常态，部分项目“骨折价”抢占市场。

例如，前不久打出3字头特价的海伦堡爱ME城市。开盘当天，营销中心堵得水泄不通，排起了长队，更有网传信息称当天就实现“日光”。

另有数据显示，2022年上半年与普宅价差拉升至2300元/㎡，公寓价格进一步下探。

湖南世联行分析认为，预计公寓将彻底回归投资价值，均价5000-6000元/㎡为常态，好地段、高投资回报项目可实现8000元/㎡以上。

实习生朱心妍 潇湘晨报记者罗雅琪

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