自2017年起，长沙实施最严住宅限购政策以来，由于不限购、能落户的特点，长沙的商业公寓销量逐年攀升，成为不少过渡型自住、投资者的第一选择。

限购至今已近三年，目前长沙公寓市场表现如何？究竟还值不值得入手？

近日，各大机构半年度报告已陆续出台，湘江好房汇今日从干货入手，带大家一窥长沙公寓市场究竟！

客观来说，在疫情影响下，上半年的长沙公寓有点“南”。

据0731地产研究院发布的半年度数据显示：上半年商业公寓供应82万方，同比减少12%；总成交53万方，同比减少23%。

供求齐跌，市场压力凸显，部分项目开始选择“以价换量”，上半年公寓成交均价11798元/平，同比下滑近1成。

（来源：0731地产研究院）

而且，由于“特殊市情”，在长沙房企们仍无奈提升公寓产品占比的背景下，未来市场的饱和度将持续升高，竞争压力进一步凸显。

压力之下的长沙公寓，究竟还值不值得投资?

答案是：值得！但一定得谨慎选择！

因为：供应大，库存多是客观事实，但不可否认的是：

在住宅限购预计不会放松的背景下，作为省会长沙唯一不限购，门槛最低的不动产商品，长沙的公寓仍有极强的吸引力和投资价值，只是要更谨慎选择！

面对遍地开花的商业公寓，我们究竟该如何选择？

以上半年长沙公寓销售排行TOP10为例，湘江好房汇观察到：它们都自带“地铁口、低总价、高回报”的标签。

所以，当你还在纠结选择公寓时，请一定要较真的疑问三连击：

• 更低的总价？

• 更高的回报？

• 更多附加值？

为什么首选：低总价？

因为，销售不会告诉你：在长沙，除了在市中心区域和少数高端公寓项目，其它区域的酒店式公寓/商业公寓的租金差距其实 并 不 大！

直观的说：均价5000元/㎡的公寓，在长沙做酒店的价格是200多元/晚，均价上万公寓的价格，也往往不会超过300元/晚。

所以，低总价（低单价/小面积）就意味着更低的门槛和更高的投资回报！（花更少的钱，赚更多的钱）

另外，由于长沙公寓产品的同质化比较严重，我们还要更注意产品附加值：具备经济实力的潜在租户集聚；便捷的交通、是否是潜力板块，完善的配套；类住宅、双钥匙等产品创新……

市场复杂，容易踩坑，但只要能认准上面三点，就能大概率选对项目，自住安心，投资升值有保障！

现在，一套长沙公寓的入手门槛是多少？

数据显示：长沙商业公寓最新均价约11798元/平，如果以建面约40㎡为例，那么总价至少需要约48万，首付约24万。

不过，湘江好房汇发现位于长沙高铁西城的大汉·西城壹号，近期40-76㎡商业公寓即将首开，价格相当惊喜：

• 带租约商务公寓，均价仅5418元/㎡！

• 带燃气精装公寓，均价仅6818元/㎡！

更劲爆的是，首开各种优惠后，大汉西城壹号部分商务公寓，甚至不到5000元/㎡！

这意味着总价20万，最低首付10万左右，就能在省会长沙买下一套可落户的公寓，堪称Z低公寓上车门槛！

而且，大汉·西城壹号的带租约商务公寓，签约返租六年，年回报率4-6%，后期将作为大汉工匠院的学生宿舍，投资更有保障。