今年下半年，身边有几个90后小姐姐都在长沙入手了公寓。

很多人可能要问了，市面上这么多低价住宅，为什么还买公寓？

过去几年中，由于面积小、总价低；不限指标、不限购的特点，长沙的商业公寓一度很受热捧。

但因商业公寓较强的投资属性，在经济下行压力下，2020年长沙购房者投资公寓意愿有所下降。再加上长沙公寓市场供应加大，多重因素叠加，为2020年的长沙公寓市场带来了更多变数！

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2020年，同比均价下降13.2%

据湖南世联行公布的数据显示：2018-2020年，长沙公寓成交量在逐年增加，2020年公寓成交量为136万㎡（近3年年均成交约126万㎡），与去年同比上涨8%。

但同时，供应也在爆发式增长，2020年供应292万㎡，同比上升24%；供销比达到2.14，去化市面上产品周期达36个月（3年）。

由于供过于求，今年长沙大批公寓进入市场后，一度很难卖。

所以，不少开发商也扛不住了。8月份开始，公寓降价热潮开启，各项目开始拼价格，企图以价换量，快速去化，如恒大等品牌地产商主动降价，部分项目以赠送家具的方式变相降价 。

最终，2020年公寓均价为12456元/㎡，相比同比下降13.2%（2019年均价14352元/平）。

近四年内五区商品住宅与商务公寓价比关系走势

此外，长沙住宅随着地价、限价提高，长沙公寓与住宅的价格差距缩小至1474元/㎡。

我们预测：2021年，长沙的商业公寓将与住宅价格进一步接近，价格也将更趋理性化。

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2020年，卖得最好的是它们

那么，价格稳下来后，什么样的公寓更值得投资呢？

我们来看看去年长沙卖的最好的十个公寓项目（数据来源：0731地产研究院）。

我们可以看到，地段的吸引力越来越明显。叫好叫座的公寓盘大多集中在中心城区核心地段，如华远华时代、华润置地中心、阳光城檀悦所在的主城区，卓越中寰、保利天禧所在的滨江新城，这里轨道交通方便，配套齐全，未来被看好。