事实上，这是海伦堡爱ME城市第二次打出特价的营销宣传。今年4月，该项目曾对外宣称4000元/㎡起的价格。

虽然价格让人心动，需要注意到的是，海伦堡爱ME城市曾多次遭业主投诉项目停工。

△问政湖南截图

分析：以价换量非长久之计

从今年市场销售端来看，“以价换量”仍是大部分小户型公寓项目去库存的共识。总体来看，长沙公寓市场延续了去年的销售策略，持续降价促销。

除了天心区的海伦堡爱ME城市，此前还有碧桂园城市印象特价清盘，均价6500元/㎡，该项目在去年已经经过一轮降价。

甚至网红盘北辰三角洲，也加入了队伍。其C1区建面约44-65㎡的LOFT公寓现房，单价降至11500元/㎡起。此前，该项目均价约在15000元/㎡-17500元/㎡。

以价换量，降价促销的操作，与长沙公寓库存高企不无关系。

△湖南中原研究院5月楼市月报截图

根据湖南中原数据显示，截至今年5月份，长沙内五区商务公寓存量92112套，存量面积458.36万方，去化周期为45.6个月，去化周期仍处于较高水平。

除了特价房、折扣等常规促销手段，各大政策的出台也在推动公寓去化。

早在去年10月，湖南省住建厅、省发改委、省财政厅、省自然资源厅等六部门联合发布《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》，出台10条措施全力化解公寓、写字楼、商铺等非住宅商品房去库存难题。

今年4月，长沙出台《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》，促进非住宅商品房库存有序去化。就在前几天，长沙发布了实施细则，明确购买新建非住宅商品房的，按契税计税依据的1％给予补贴；新购买存量非住宅商品房且持有1年(含)以上转让的，对购买方按契税计税依据的4％给予补贴。

克而瑞湖南分析认为，对于当下长沙公寓市场而言，以价换量非长久之计，在产品定位、创新等方面多下功夫，打造贴合市场需求的产品，才能真正走出困境。

实习生朱心妍 潇湘晨报记者罗雅琪

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