关键词：下滑，冰冷，329万人口，3万库存。

作为皖北的城市，蚌埠与6市相连，交通便利。水资源丰富，空气质量好，适合居住生活。

在过去五年的发展，蚌埠的经济增长不错，保持着高速增加。伴随着经济发展，楼市也发展快速，房价从4千到8千，用了5年的时间。

那么，现在的蚌埠楼市是什么情况呢？让我们看看；

根据安居客数据，目前在售的二手房均价是7491元/平，下滑2.8%。

具体各区县房价如下：

蚌山，9105元/平。龙子湖，7410元/平。

禹会，7163元/平。淮上，6675元/平。

怀远，5827元/平。固镇，4665元/平。

五河，5517元/平。

从房价走势图看出，过去一年里，蚌埠的楼市是，上半年连续下滑，下半年横盘走向。整体的楼市现状是低迷的。具体到各区县中，有4个区域下滑，3个区域房价上涨，涨少跌多是当下的楼市概况。

那么，为什么蚌埠的楼市如此低迷呢？属于它的楼市春天在哪里？

主要看三点；

1，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。蚌埠也是受到这样的影响。

加上，蚌埠是人口小城市，外来人口比较少，房价一调控，很多炒房客购房者开始撤退，造成楼市下滑严重。

2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年蚌埠的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本*死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

综上，房价调控，疫情影响，房企暴雷，此外还有人口少，经济发展受阻，都是影响蚌埠楼市发展的因素。鉴于当下的环境，购房客要提供谨慎，免得被套其中。

以上就是蚌埠的楼市分析，大家是什么看法？欢迎交流，这里是老北说房。