先锋创意城市公园鸟瞰效果图

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全国第三个“原岸”产品

二七区郑州华侨城最先面世的住宅产品是一期“原岸”，也是全国第三个“原岸”产品。

华侨城集团每一个原岸项目的选址都极其严苛：

一是选址地必须有深厚的历史人文或自然风貌底蕴，所谓“原”；

二是选址地必须是临水岸，临水而建，所谓“岸”。

每一个建成的原岸项目都是当地的价值标杆，如武汉原岸已入选武汉十大顶豪项目，最贵的一栋市价过亿元。

在全国住宅市场，有很奇特的“华侨城现象”：二手房出房量很少，房龄已10多年，但仍是区域最贵。

链家数据显示，深圳东部华侨城天麓住宅，在售只有7套；深圳华侨城住宅大部分建成于2001年，已有将近20年的房龄，但总价千万的二手房一旦出现，中介的推介语都是“笋盘”。

为什么华侨城的房子如此保值？

因为所有华侨城的住宅都是百亿配套旁的稀缺地产，像二七区郑州华侨城，住宅与公园、文旅配套的用地比例为1：8，住在城市花园里，自然是一房难求，二手难遇。

二七区郑州华侨城首推一号院地块74亩，地处金水河源头，内拥芦村河遗址，容积率2.49，是四环内妥妥的奢侈配置，共规划11栋品质住宅，6栋洋房，5栋高层，并配建1所幼儿园。首推地块优势非常明显：

一号院鸟瞰效果图

首先，离南三环最近，华侨城首发，一定是距离主城性价比最高的华侨城产品。

其次，上海柏涛设计的纯改善楼盘。

柏涛擅长做高端业态，在郑州接手的项目全部是改善产品。按照“涵养、生态、净化、安全”功能设计区域海绵城市系统，纯住宅，无底商，室内双向流新风系统，电梯直接入户。

高层采用现代风格，顶部风帆造型，洋房对标北龙湖，采用新亚洲风格。

6栋洋房，5栋高层的楼宇设计，也定位于改善，起步户型从102平三房到143三房。

102平三房，值得细究。

102平三室两厅一卫户型图

在郑州，很多项目都执着于89平功能型小三房，但客卧空间都极度压缩，直接影响生活质量。但102的三房户型，则实现了总价和居住舒适度的平衡，三开间朝南设计，使卧室面积不至于太过促狭，只能定制家具。

再者，在5平方公里规划中，北端的先锋创意城市公园是整个项目文化艺术部分的核心组团，安静居住又深受文艺熏陶。

一号院东入口处即是设计感很强的文化艺术中心，由美术馆、当代艺术中心和多功能演艺中心组成，会经常举办一些艺术展览或者大型演艺活动，以后必然会成为整个西南片区文化艺术氛围最好的区域。

文化艺术中心效果图

不仅如此，一号院北门还拥有3万方公园，可直接进入，宛若自家后花园。

更值得一提的是，二七区郑州华侨城对接一线的水岸艺术奢系度假院落，由酒店式尊享归家系统和度假式全家享乐系统两大景观系统构建完成。

酒店式形象入口大门、归家道路艺廊景观、尊享景观单元入户、艺术时光入户大堂等四大节点，每个节点都在完成归家的仪式感。

欢乐时光全龄儿童乐园、康体养身休闲庭院、花园中的艺术展厅、邻里交流庭院等四个大场景，完成了度假式全家享乐系统的构建。

34年，深圳华侨城一直在持续循环建设，所以它的房龄超20年，仍雄踞品质二手房榜单。

国资委直属央企，社会效益和企业形象超过地产利润，华侨城强大的融资授信平台保证了后续建设的持续性和品质化。

在文化和旅游的根基之上的地产开发，是身处花园与文艺中心的住宅，才是生活应该有的美好。

当华侨城落子郑州，城市的文旅气质和能量也攀升一个新的台阶，这里必将成为郑州文旅地标。

拥城市之巅，获美好生活，选择，其实就一念间。