总而言之，老城区商铺不值得投资。

这种商铺是现在最多的，主要就是新楼盘的商铺。

现在社区商铺是非常热门的投资项目，不过社区那么多，你买房子尚且要挑选大半年，更别说是商铺了。

如果是投资社区商铺，我认为要满足容量大、有学区、临主干道和有主力店这4个点，才能保证有旺盛的消费需求、高出租率、商业氛围成熟和稳定客流。社区商铺相比较起其他类型的商铺，有一个特殊的点，就是临大街和临小街是差不多，如果是学区房附近，反而临小街更好。并且，社区商铺如果有条件，一定是社区越大越好，人口密度越大越好，切记切记。

而办公区的底商取决于写字楼人口购买力，如果有大型公司入驻，则比较值得投资。不过这两种底商，如果超过楼盘售价2倍则存在较大风险，就不建议投资。

商业街的商铺是最容易落入的陷阱。因为光看人气，商业街的人气都不算很低。但实际上，商业街的业态分布同质化相当严重，如果你不能拿到头铺，其实后面的店铺都没有什么投资的必要了。

不过商铺投资比较讲究“群羊效应”，也就是看是否有主力店。如果说商业街有一个有成熟商业经验的主力店，那可以考虑在周边购置一个商铺。当然，如果是那种打着复古、旅游、特色商业街性质的商铺最好就别入手，因为主力也不会里面入驻。这种商业街在顾客群体中的口碑很差，所以就算你自用，也没什么升值空间。除非在价格足够低的时候买入，否则商业街的商铺是不值得投资的。

专业市场通常背靠一个产业，如果你对这个产业有信心，那就可以毫无顾忌地入手。因为专业商铺一般是抱团发展，业态互补性很强，很容易集聚人气。而且，专业市场一般都有专业的运营管理公司做统一规划和管理，配套设施都比较齐全，不容易出现纠纷。

有经验的投资客，不会放过极具升值空间的专业市场商铺。但它也有一个问题，那就是很容易出现“天价”。投资者很容易被高价套牢，透支未来五年的价值。此外，还要注意专业市场商铺的土地性质很可能会存在风险。

总的来说，如果专业市场背后的运营团队在业界口碑不错，你自身也对产业有信心，尤其有内部资料做保证的话，还是很值得投资的。

所谓带租约商铺，就是你购买的商铺正在出租，租户每个月都会给你租金的商铺。

听起来还是很诱人的，但实际上，这种租约很多合同是假的，租户也是短租。如果在租约和租户都有保障的情况下，那你就要去看市场的定位是否准确、招商是否良好和经营管理是否完善。说白了，就是要把所有事考虑一遍，除此之外，还要小心被骗。