数据显示，我国城镇家庭住房拥有率超过90%，大部分家庭经过繁忙的工作，每天都要回到家里，而在“有房才有家”的观念之下，许多人想在一个地方定居，就很想买这个区的房子。虽然城镇化在放缓，但人口向大城市集聚的现象还在发生，还有很多年轻人迫于房价压力租房住，在新增人口的购房需求支撑下，房价也是居高不下。2020年房价收入比为9.2，2021年房价收入比到了13，普通家庭13年的收入，在没有开销的情况下才能买下一套的房子，如果是上海、广州这样的一线城市，可能需要二三十年，房贷也是一笔不小的压力。

一旦买下房子，一些收入不高的人会节衣缩食，为了还房贷而操心劳力，这导致许多购房者不敢轻易买房，如果买到了不适合自己的房子，贬值了，家庭财富跟着缩水，但是如果不买房，过段时间房价涨了，又会让人更加纠结，而且，房子上还附带各种资源，比如教育资源，有的家庭为了自己的孩子上学更方便，花费巨资买学校附近的房子。2022年上半年，全国平均房价在11000元左右，所以大部分家庭对买房的态度是小心翼翼的。

这几年楼市走向稳定，人们可以慢慢挑房子，不用急于买房。买房的选择也让购房者左右为难，他们担心一时冲动听信销售的说辞，买了不适合自己的房子，导致以后的居住体验受到影响，所以在买房的时候，一定要谨慎一些，就算工作繁忙也一定要了解和住房有关的基本知识，比如楼层、公摊、户型、朝向、商业配套，这会影响居住的舒适度，还影响之后的转手效率。

在楼层的选择方面，很多购房者没有清晰的认知，导致住进去之后才发现，选择并不合理，还有的购房者有迷信的思想，认为14，24楼谐音不好，不能选，我特意询问了一位建筑学家，向他请教如何选择楼层，这位建筑学家表示，一栋楼不管有多少层，有4种楼层都是黄金楼层，建议了解。

次顶层的房子被称为“凤凰楼层”，而总高五层的多层楼房中，次顶楼也就是四楼的房子有“金三银四”的说法，次顶楼的房子通常也是价格比较高的楼层，为什么呢？一方面，次顶楼的房子通风采光效果很好，不会被前面楼栋的房子遮挡，而且次顶楼的房子海拔较高，空气干燥，对于家具的保养也是非常重要的，而且次顶楼的房子不会被外界偷窥，隐私性也比较好。另一方面，次顶层的房子景观视野很好，晚上可以欣赏城市夜景，白天可以欣赏远处的湖景、海景，在大城市有一个景观视野好的房子，人的心情也更舒畅。

有的人会说，如果考虑通风采光效果，那不是顶楼最好吗？但是顶楼也存在问题，比如顶楼的房子容易遭受更多的风吹日晒、雨水渗透，虽然现在的建筑技术进步了不少，但一部分开发商偷工减料的现象还存在，如果楼顶的防水层被破坏、房子窗户的密封性能不好、顶楼排水效率低，那么顶楼房屋就容易渗水，维修带来的噪音也不小。

“凤凰楼层”的房子虽好，但房价往往是一栋楼中较高的，不管是洋房还是高层住宅，中间楼层都属于性价比不错的楼层，房价相对适中，居住舒适度也不错。

相比一楼和二楼，中间楼层的通风和采光效果会更好，而且相比一楼减少了蚊虫的滋扰，距离儿童游乐区较远，回家之后不会有太多噪音影响，也没有低楼层那么潮湿。

相比高楼层，中间楼层也避免了一些缺点，比如高楼层对电梯的依赖度高，遇到电梯维修，中间楼层步行上楼也不会太困难；高楼层容易出现水压太低的情况，中间楼层避免了这些问题；中间楼层距离地面的距离适中，而且总高30层的房子，15层的高度是消防云梯可以到达的高度，万一发生火灾也可以尽快救援。

带院子的一楼优点也很明显，第一是赠送面积大，大城市寸土寸金，一楼带的院子少则20㎡，多则上百个平方，按照一万元的房价来算，光赠送的花园就价值几十万甚至上百万了，如果担心室内面积不够用，还可以搭设阳光房或者储物空间，提高空间利用率。

第二是更加健康，小区的一楼带院子，一般这样的小区绿化率很高，非常接地气，在院子里种花、种草，可以愉悦身心，遇到小区被封锁的情况，业主可以很快到户外透气，不需要和其他人挤电梯，非常适合老年人居住。第三，小区的一楼带院子，一般是洋房或者别墅小区，物业管理水平更高，一般不会允许陌生人进来，安保管理更加严格。

顶楼的房子，一直因为隔热、防水等问题被诟病，但是带阁楼的顶楼不仅规避了顶楼的缺点，还增加了储物空间。一方面，增加的阁楼起到了隔热的效果，住在这样的房子里不用担心太阳直射；另一方面，带阁楼的顶楼，可以营造一种空中别墅的感觉，增加了层高和储物空间。同时，如果一栋楼中，中间楼层卖得差不多了，带阁楼的顶楼相比一二楼来说，性价比更高，采光、通风、干燥、隔音等方面的优势也要强于一二楼的房子，即使带阁楼的顶楼比一二楼的房价稍微高一点，也是值得选择的楼层。