“是否有人在签署新的租赁协议时遭遇隐性的费用或租金？”上周在某租赁平台群组的讨论区中出现了一个惊恐的租客。随之而来的是一大批陷入困境的租客群体，除了他们即将面对暴涨的能源费用外，租金也随着上涨了 12% 至 37%。

房东们似乎也加入讨论。一个房东指责英国政府取消按揭贷款利息减免政策从而加重了他们的成本和负担，所以这些增加的费用当然会转嫁给其租户。这种冲突目前似乎无处不在，大多数英国的租房者问的第一个问题是：这是否合法？

答案是，但并不直截了当。Tanfield Chambers的大律师马克·洛夫戴（Mark Loveday）说：“假设您是私人租赁物业并有担保的短期租客，房东提高租金的能力就非常有限。”在合同的固定期限内，租金在协议中有规定的金额，除非有明确的租金审查调整条款，否则房东不能够在此租约期间随便增加租金。

一旦合同期限届满，租约按相同条款按月展期，因此租金保持不变。房东只有在根据 1988 年英国《居住条例》第 13 条向租客发出加租通知的情况下才能增加租金。而租户可以将房东加租的案件提交给英国一级法庭（财产分庭），要求法庭按市场价格确定租金的最后判定。

从表面上看，这听起来好像租户占了上风。实际上，情况会有所不同。首先，市场的平均租金已升至13年高位。据英国房产门户网站Zoopla 称，现在英国的平均租金为每月 969 英镑，比新冠疫情爆发前高出 62 英镑。

“更多房东更愿意通过根据《居住条例》的第 21 条发出通知来终止租赁合约，然后尝试以更高的租金与同一租户谈判新的租赁协议，” 马克·洛夫戴说。

然而，一场风暴正在酝酿之中。政府在本月的升级白皮书中再次承诺废除第 21 条中的“无过错”驱逐租客条例，这意味着如果房东想在未来加租，他们将无法提前两个月通知租客终止租约。

与此同时，更多的房东会寻求更高的租金来支付他们不断增加的管理成本；如果到 2025 年不符合英国居家能耗EPC的C级标准，所有新租赁物业都将强制需要进行生态升级，政府正在就国家登记册和体面住房标准进行咨询。

这是一个混乱的局面，但房东和租户之间关于权利和责任的拉锯战并没有消失。

生活成本的暴增会迫使老一辈人卖房吗？

去年11月，英国时任住房大臣的克里斯·平彻（Chris Pincher）鼓励领取养退休金的老者搬离大房子，为年轻的家庭缩小居住空间，并腾出住房供应，这引起了英国社会的轰动。多年来，许多老者一直不愿冒险：搬家对经济上的消耗和情感的成本让他们望而却步。生活成本危机最终会导致这种情况的转变吗？

“老房东，那些坐在大房子里的人，”为卖家提供消费者建议的网站 The Advisory 的创始人加文·布拉兹（Gavin Brazg）说，“他们是否愿意搬到那些具有更高能耗的新房子，而不是在冬天穿上更多毛衣？许多这些较大的家庭住宅以点点滴滴的形式进入市场。但随着生活成本的危机，可能会有更多的大户型旧房子的库存出现，这也会相对应地降低房价。”

第一太平戴维斯房地产代理公司住宅研究主管卢西恩库克预测，不断高涨的生活成本将在未来几年鼓励购房者缩小居住空间，但不仅是为了减少能源费用，还会有其他成本上的因素。例如越来越多的父母和祖父母将缩小居住空间以向他们的孩子提供资助用于购房。当英国的购房援助计划Help to Buy 于明年 4 月结束时，这将成为一个更大的因素。”

年轻的家庭不应该对即将上市的大房子感到过于兴奋。剑桥住房与规划研究中心主任杰玛·伯吉斯博士表示，要让换小房子的人搬家，不仅仅是增加能源费用足够令他们下决心。 “那还不够。搬家的交易成本仍然很高，情感的负担仍然是障碍。大多数人都想留在同一个社区。但如果他们真的搬家了，他们会去哪里？这里存在着巨大的供应问题。我们建造的无障碍房屋和适合老年人的社区很少。”

通常建议鼓励置换小房子的房东一种解决方案是减少印花税。但伯吉斯不同意：“那是一些坐拥大量财富的人口群体，给他们减税公平吗？”她表示，答案在于改变规划：要求地方当局留出更多用于开发养老院的土地，就像经济适用房一样。改变我们建造新房的方式也是关键。“政府必须从长远考虑。为什么不建造易于使用、适应性强和节能的住房，这样我们就可以终生居住在其中？”

在情况发生变化之前，小房子置换的房东似乎在短期内不会有太多的行动。

消息来源ukalfa.cn