大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！

今天说说下半年关注度最高、最值得期待的十八个新盘。（防杠预警：已经开过盘的不算，老盘加推的也不算。所以别问我为啥没有中海观澔府、万科金域曦府了。）

关注度高的盘，一般具备下面这几点：

1、楼盘质素高，位置好，板块狼多肉少；

2、靠谱，工程进展快，推货节点清晰，鸽久了的盘，关注度就下来了；

3、价格亲民，也会带来高关注度。当然了，金字塔顶部的这几个盘，其实价格都不亲民，共性是价高货好。

按过去经验来看，标杆楼盘未来只会越涨越猛：

比如稀缺南向江景大平层，中海映澜台；进地铁不用打伞的耀胜新世界广场；新盘里到白云山最近的东南向山景盘，富力富云山等等。

未来躺平不动的，多是偏远或各种硬伤盘，所以花都从化的我就懒得提了。

至于文章里写的吹风价，大家随便看看就好，别被价格吓到了。

吹风吹风，都是习惯往高里吹，到时候降一点开盘，客户会有惊喜感；另外备案也想备高一点，批不批又是另外一回事了。

不废话，直接开“盘”。

天河区

今年天河的新盘全面豪宅化，基本都是面向豪宅客群的大平层，价格全面突破10万 /㎡。

更何况天河的供应稀缺得很，这些新盘能火，基本没啥悬念。

合景臻溋名铸

购买价值：✰✰✰✰✰

地段：金融城

交通：距离5号线东圃站A口416米

产品：267-535㎡大平层

套数：共165户

教育：天河明珠中英文学校、珠村育才幼儿园、东泰学校、升学教育

商业：东圃摩登城、四季时尚荟、聚时代星座广场、天河城百货(东圃店)、乐都汇

价格：吹风价去到20万 /㎡

进度：商业在售中，住宅需等预售证；销售中心及样板房已开放，但需验资1000万

缺点：贵！

鸟叔点评：这是合景下了血本打造的新一代豪宅，无论是地段、资源还是产品都没得说，非常适合紧追天河豪宅的人。

合生（广州）缦云

购买价值：✰✰✰✰

地段：奥体-牛奶厂

交通：距离大观南路地铁站2.7公里，且远离主干道

产品：142-259平三至六房

套数：预计1270套

教育：项目配建幼儿园、小学、初中

商业：项目配备农贸市场

价格：吹风价10万 /㎡

进度：预计下半年有望开放销售部和样板间

缺点：建筑密度较高，全是排列式布置，采光通风一般；没有中心花园

鸟叔点评：对比竞品，谈不上很出色，交通也一般，但胜在板块升值潜力大。网传这个盘的物业不再是康景，而是“缦系物业”，相比以往的合生系产品，还是值得期待一下。

越秀区

越秀区的一手住宅供应一向很稀缺，下半年预计会有几个新盘入市，但体量都比较小。

广州城投·领越壹号（越秀南地块项目）‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍