7月12日去探盘万科金域东郡，工作人员对开盘时间还是语焉不详，没想到13日早上就开始登记了。

万科金域东郡是2021年万科在西安限购区开的唯一一个项目，2021年6月30日浐灞官网放出备案价后，12668.63万/㎡的均价颇受硬刚需们关注，因为对于穷刚需们再没有比价格更具有诱惑力的了！

但除了价格还有什么？居住体验？别再扯了！“能住”是对这个项目最好的总结。

万科金域东郡三期西临辛家庙立交高架，东边广安路三环进出二环的口，北边北辰高架进出主城的口；项目基坑距地铁3号线9.96米，是一个结结实实扎在交通大动脉上的一根“刺”，噪音问题不可忽视；底部5层商业、绿化稀缺、地上停车位、4Ｔ10户、交房后项目将与万科金域东郡1期、2期围墙分隔……

所以，谁再扯居住体验就是那就是彻彻底底的耍流氓！

当然，这个项目的便捷性却是非常高，万科自持的6.5万㎡商业，在2024年4月30日交房前开业，距辛家庙地铁站Ｄ口200余米，再没有比这更符合苦逼“打工人”的产品了。

万科在地产圈自不必说，2021年上半年的销售业绩位居三甲（碧桂园、恒大、万科），金域东郡是万科在西安2012年拿陕重机械厂的地，总占地263亩，目前在售的三期项目43.9亩，在项目中统称为43幢楼，推广沙盘上是24、25、26号楼，其中26栋为代建的廉租房，因此能拿出来销售的就是24、25号楼。

此次开盘的25号楼总高45层，位于三期项目南侧，距地铁线会更加近一些；因为是塔式楼，楼层平面为Ｕ型，在楼栋北侧留了一个敞口，能够考虑到房间通风问题，这点需要给设计师加个鸡腿！

当然，如果站在单个户型或者房间的角度去看，就各有利弊了，因为8、9户型方位纯西，西晒和二环噪音问题需要慎重考虑！2、3纯东户，阳光主要在早上，爱睡懒觉的容易被“太阳”毒打。

综合对比相对4、5、6、7四个户型更宜居，5、6为纯南，4为东南、7为西南，1为东北，10为西北户型；

所以，在这里也大概排个优先顺序，如果是买100平米以下的5、6为首选，2、3其次，8、9最后；如果买100平米以上的4为首选，7为其次、1为再次、10为最后。另外在楼层选择上也要注意，35楼以上消防是个麻烦，5层内噪音和光污染也不可忽视。

其间的问题，大家仔细想一下就能明白，提前想好以免最终要选房了，过于慌乱导致没选到满意的户型房源，那就太可惜了。

在教育方面，根据2021年浐灞生态区学区划分范围，金花北路（东二环）以东，广安路以南、米秦北路以北、北辰东路、矿山路、广运潭西路属于浐灞第三小学学区，距项目1.6公里左右，当然最终还需看实际交付以后的划分是如何。

另外还有装修包的问题，虽然不强制，但置业顾问也在暗示未来的麻烦，说明也是心虚！不合规、不合理但购房者手里没有有力的筹码，买不买都需要开发商“斗法”，是比较头疼的一件事，需要自己仔细斟酌！

写在最后的话

很多人觉得买了这个项目属于超高层产品、4梯10户不值！

会被朋友、同事鄙视，其实大可不必“玻璃心”，到处挑刺谁不会？那样说话的人只会让人觉得没教养！

买房自己花钱自己住，又何必注重别人的眼光？

只要理清自己的需求和实力，能匹配下手就可以，没有什么值得犹豫的。

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