总共是199户，一梯两户类洋房住宅， 建面约86-118㎡带装修三至四房，

小区采用围合式布局，内部规划有约1000㎡中央景观花园，从图上看应该是5栋楼。

3室2厅2卫1厨， 建面89.00平米

该户北向入户，餐厅采光一般，客餐厅对流需借助厨房窗户，阳台较宽阔。加上两个明卫，总体户型可以。

4室2厅2卫1厨， 建面118.00平米

118户型缺点与89类似，餐厅采光一般，然后卫生间从北向移动到东向，增加日晒时间。118的餐厅和89一样，未来独立备餐台设置是一个难点，但总体户型还行。

05PART价格分析

该项目是福州首批按照指导价格销售的楼盘，备案价格有可能在2万3。对比周边新楼盘在售价格2万1-2万2，再结合当下三江口库存，我认为2万1较为合理。

对于万科，我们想起一个评价：据说，中国房地产有个著名的“阳谋家”。

三五年前，开发商大口吃肉，房价蹭蹭上涨的时候，万科高喊“活下去”。当年笑万科的人，有几个活得比万科好？

从那时开始，格外关注万科的言论。内事不决问百度，房事疑惑看万科。在福州，万科是地产营销高手，营销策略调整很快，无论是2020年春季万科金域国际促销开盘，还是夏季的万科金域时代，以及万科云城SOHO，都很老道，这200套房子，看看有何奇招。

至于周边的二手房成交价格，我们以万科金域滨江为例，该项目2018年交付，目前已经满2年了，成交价格从高位2.1万回落到1.9万。