文：常进

对于大多数国人来说，买房一直是个敏感的话题，尤其是对于在大城市工作的年轻群体，想要在这个城市里买一套房子，简直比登天还难。如果没有父辈的家底，就靠着自己的工资，可能一辈子都买不下一套房。所以在这种情况下，很多人一边保持着观望，一边把目光转向了小产权房。

那么，什么是小产权房呢？小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，没有国家颁发的产权和证件。这类房子没有实质价值，是不被国家认可的。同样的，小产权房售价很低，所以成为了许多买不起房子的人的首选。但是，这类房屋很难办理产权证明。

为什么小产权如此疯狂？

1.热钱需要去处。在楼市调控升级后，新房和二手房受到严格控制，投资者资金需要找个去处。回头看，全国还有那么多小产权房，于是炒房客又转向了小产权房市场。价格涨得越多，流入的资金就越多。毕竟，在通胀预期下，房地产投资仍是一个相对较好的目标。

2.刚需群体的无奈选择。在楼市严格调控大背景下，许多刚需要么失去了购房资格，要么发现自己手里的钱还远不够商品房的首付，所以转向小产权房。毕竟小产权房并不在限购范围内，而且价格远远低于商品房。

3.看好城市更新。以深圳为例，作为我国经济发达的城市之一，深圳地小人多，只有通过城市更新才能逐步改善。此前，深圳市公布了预计供应的建设用地，其中包括通过旧住宅区改造提供81公顷的居住用地，通过其他（含工改保）渠道供应居住用地40公顷。因此，小产权房中介通常会推带有“拆迁概念”的小产权房，声称小产权房拆迁后便可得到高额补偿。

4.看中投资回报率。小产权房的总价低于商品房，但同地段的租金基本相同。因此，小产权房的租金回报率高于商品房，投资者自然很中意。5.居住品质。在一线城市，许多小产权房的品质并不亚于商品房，小区物业、户型、环境等都是根据商品房的规格建造的。所欲对于许多注重居住品质的刚需群体来说，这确实是个很好的选择。