按首付3成算，第一次交5万 契税等税费，今年12月30日前交足首付的15%，明年3月30日前再交10%，6月30日前交5%，首付30%交完接房（现房销售）。

分期解析：这是比较特殊的分期案例，因为是现房销售，可想而知开发商的库存压力还是比较大的，这个案例中，有9个月的无息分期，购房者还是可以缓解一部分的首付压力，能够得到真的实惠。不过因为是现房，只能在首付款结清后才能接房，其中的利弊还需要购房者自己权衡。

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分期招数鉴定

1、开发商推出“首付分期”只是促销的一种手段，并不是“降价”优惠，只能说是暂缓了首付付清的时间，首付金额并没有减少；

2、有的首付分期设有门槛，比如高利息等等，这些条件较为苛刻，并没有减少首付的压力，没有经济实力的买房人根本承担不起。

3、而有的首付分期，时间极短，1-3个月左右的时间付清，对于购房者来说，首付压力只是暂缓，短时间内依旧要凑齐首付，压力依然很大。

4、当然也有一些无息的首付分期，在一定程度上的确能缓解一部分的首付压力，但也很考验购房者的收入水平和资金到位能力，需要购房者量力而行。

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注意事项

1、随着楼市调控政策的加紧和新政的实施，下半年全国楼市出现降温，开发商也卯足了劲儿花式促销，“首付分期”只是其中的一种方式，就像上面的几个花式分期的例子一样，这时候更需要购房者保持冷静仔细鉴别真伪；

2、首付分期看似可以解决短期内无法凑齐首付的压力，但无论是1-3月短期付清，还是1年付清，都十分考验购房者在限定时间的还款能力，并且购房者会在规定时间内迎来房贷和首付款的双重压力。

3、与开发商签订分期协议时，一定要注意几个关键信息：

1） 首付付清的时间节点和期限；

2） 如果逾期没有付清首付款，约定的违约事项如何？（是交违约金还是退房、违约金怎么算、如果退房，之前付的部分首付款如何退还？……）

俗话说，买的没有卖的精，虽然首付分期看似降低了购房门槛，但是如果手头资金不够充足，并不建议考虑这种购买方式。

面对近期这一波疯狂促销潮，你是准备趁机买房还是冷静观望呢？欢迎大家留言。

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