上海新房获知信息

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公众号

上海新房认购须知

①一般情况下，项目认购时间截止后至开盘时间前，还可以认小筹。

②大筹和小筹的区别在于：新房开盘前，公证处组织摇号，大筹先选房，大筹选完小筹再按照认购顺序（或者开发商的摇号规则）选房。

10.上海购买新房需提供材料

一、户口簿/户籍证明

需要原件＋复印件2份

①户口簿整本复印，页码连续，复印至第一页空白页；

②户口簿上的婚姻状况须与实际情况一致，否则需至派出所更新；

③户口簿上未成年小孩，若无法直接判断出不是认购人子女，需提供该未成年小孩出生证明；

④若为丧偶，如果户口簿婚姻状况没有体现“死亡”或“丧偶”，需提供死亡证明

⑤户籍证明需体现户籍证明号；

⑥集体户口需提供户主页，若无法提供原件，复印件需至派出所盖章。

二、身份证明

需要原件＋复印件5份

①所有家庭成员（单身/已婚家庭＋未成年子女）身份证明，正反面复印在同一页，一页仅限1人；

②香港（香港身份证及回乡证）、澳门（澳门身份证及回乡证）、台湾（大陆往来通行证）、外籍（护照：照片页、签证页、签名页，需提供翻译件）

三、结婚证或离婚证明

需要原件＋复印件2份

①所有婚姻证明材料需为带章的原件；

②结婚证/离婚证，需整本复印；

③离婚证明：离婚证及离婚协议、民事调解书、法院判决书及生效告知书三选一；

④若有过离婚史需提供离婚证明（若有多次离婚史，需提供多次离婚证明）；

⑤结婚证或离婚证上姓名、出生年月与身份证信息不符，需至有关部门更新为最新并一致状态；

⑥三年内离婚人士若离婚协议涉及房产（土地性质为集体和商业性质除外），需是明确分割清楚的，否则需提供补充协议；

⑦国外结婚证需提供翻译件，并由大使馆认证；若国外结婚证显示的证件号码与认购登记时出具的证件不一致，还需提供其他证明材料，例如出入境证明等。

四、未成年子女出生证（若有）

需要原件＋复印件2份

①未成年子女出生日期在结婚证日期之前的，需至街道计生办开具“未婚先孕证明”；

②未婚生育需开具相关证明；

③国外出生证需提供翻译件，并由大使馆认证。

五、不动产登记证/房产证/预告登记证/网签合同/征收补偿安置协议

需要原件＋复印件2份

①整本完整复印（产证如有附图页，原始状态及展开状态均需完整复印，产证附图如以二维码形式展现，二维码原始状态复印，二维码扫出的附图打印）;

②沪籍认购人2011年1月31日前与父母共同共有，不在限购范围内的房产，若因房产变更导致现产证日期在限购政策后，除提供产证外，还需至房产交易中心调阅其原始记录，并提供与父母的关系证明；

③5年内通过赠与方式转让的房产必须申报，同时需提供房产交易中心出具的该房产历史赠与记录。

六、产调

需要原件＋复印件2份

①认购人及家庭成员（配偶）都要提供，名下无房也要提供；

②房屋所在地房地产交易中心提供的盖章原件或随申办“市民云APP”查询结果的“个人不动产登记信息查询记录（现状）”截图彩色打印。

七、上海市社保或税单（若为非本市户籍）

需要原件2份

①必须是第一认购人的社保/税单，且必须是上海本市的；

②外省市户籍提供认购截止日往前推63个月累计满60个月；境外提供认购截止日往前推1年；

③税单缴税类型为“工薪所得”或“劳务所得”，60个月累计纳税金额需满1万元。

八、劳务合同及工作类居留许可证（若为港澳台及境外）

需要原件＋复印件2份

①劳务合同时效需覆盖至认购截止日往前推1年的劳务合同；

②劳务合同复印件加盖公司公章以骑缝章（都是红章）；

③社保/税单缴纳的公司需与劳务合同上的公司保持一致，若社保/税单上无法体现公司名称，需提供劳务合同公司与社保/税单缴纳公司一致的证明。

九、资金、存款类证明

需要原件＋复印件2份

①认购金银行卡务必提前开通大额刷卡支付功能，避免因限额而影响认购；

②支付认购意向金的银行卡原件必须是第一认购人名下，在上海开户的借记卡，卡背面签名栏需持卡人签名；

③认购金银行卡正反面复印在同一页上，写上卡号、开户行（具体到某分行/支行）、持卡人姓名及手机号；

④支付认购意向金的银行卡权属证明需体现持卡人姓名及卡号；

⑤存款证明/资金冻结证明必须为第一认购人名下；

⑥资金冻结证明需是开发商指定银行支行出具；

⑦资金冻结证明存款金类型仅限现金活期存款；

⑧资金冻结证明（活期）的周期不得少于30天到45天（以开发商公告为准），资金冻结证明原件将于选房次日后归还；

⑨参照银行认房认贷口径认定的首套或二套房首付比例；

⑩上述冻结资金金额均不包含认购意向金；

⑪资金冻结证明冻结起始日为认购材料公示期至认购截止日期间任意一天，资金冻结证明冻结截止日为不早于认筹时间；

⑫如意向认购客户无法提供符合首套房资格的有效证明，一律以二套房论处；

⑬资金冻结证明将由相关银行机构验证真伪，是否有限以银行判定为准，如有伪造，一经发现，将追究当事人的法律责任。

十、征信报告

需要原件2份

①有效期为1个月以内，需显示个人住房类贷款记录；

②所有认购人及其家庭成员（配偶）的征信报告都需提供；

③如无法提供征信报告，则均需按照二套提交资金冻结证明

特殊情况补充材料

一、军人

现役军人

《部队政治工作部证明》原件

《军官证》复印件

退役军人（自主择业）

退役军人事务管理局开具的证明，原件

《军人退役证》复印件

退役军人（同一安置）

单位证明，原件

《军人转业证》复印件

消防救援人员

军人退役基本养老保险参保缴费凭证，原件

军人退役基本养老保险关系转移续接信息表，原件

在职证明，原件

二、博士后

博士毕业

《硕士毕业证书》复印件

《博士毕业证书》复印件

教育部学历证书电子注册备案表，原件

教育部学籍在线验证报告，原件

注意：硕博连读提供研究生院转博证明，原件

博士后毕业

《博士后证书》复印件

出站证明

三、镇保

镇保人员在职

城镇职工基本养老保险交费情况，原件

养老保险个人权益记录单，原件

镇保人员退休

社保中心出具的缴纳轨迹证明，原件

养老金核定表，原件

四、协保人员

社保中心出具的缴纳轨迹证明，原件

养老金核定表，原件

11.新建商品房限售政策

2021年3月3日政策：实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。

新盘一旦触发积分制，同一批次所有房源都限售5年。其他不触发积分制的新房，则不在限售之列。

12.上海购买贷款政策

商业贷款

①居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。

②在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。

公积金贷款

首套房：

①在上海无房无贷（无贷指上海无公积金贷款记录）。

②夫妻双方在婚前与各自父母共有房产均不超过一套，且家庭名下无房。

二套房：

①在上海无房，有过1次上海公积金贷款记录。

②在上海有1套房，人均面积≤37.2m²，无上海公积金贷款在使用。

限贷的认定方式

①在上海有1套房，人均面积＞37.2m²。

②在上海有2套或以上的房产。

③有1次上海公积金贷款未还清或有2次公积金贷款记录。

2023年贷款政策变化

①银行严查客户的首付款来源，客户首付款不能通过非直系亲属借款、P2P公司借款、贷款借款、信用卡套现等，禁止各种借贷资金被用于首付款。

（直系亲属仅指父母、配偶，兄弟姐妹不算直系亲属）

②银行需要查询客户的还款能力，需要有匹配收入证明金额的工资流水或者能体现收入的其他证明。

③审批时间延长，目前批贷时间平均在证件收齐后的1个月至1个半月左右。

④放款时间延长，近期新房房贷，平均2个月能成功放款。二手房一方面是对资质审查更严格，放款时间或已延期至4-6个月，甚至更长。

⑤若全国范围内有2套及2套以上房贷在还，银行停止发放第3套房贷。

⑥父母上产证，子女参贷，目前已经停止受理。子女上产证，父母参贷目前也要提供还款能力，政策从严。

⑦近三年内有离异史的，银行暂不受理贷款。

⑧定金审批目前银行暂停受理，首付款需要付足规定比例后方可受理贷款。（首套3.5成，二套5成或7成）。

13.上海买房各税费明细

• 一手房需缴纳契税及房产税
• 二手房需缴纳增值税、附加税、个人所得税、契税和房产税