主城区的土地储备稀缺，小区品质历久弥新，中航金城1号和金陵雅颂居作为家喻户晓的高端楼盘，房价一直居高不下。

【复地御钟山一期】

复地御钟山位于城东，在钟山东麓龙首和环陵路的交汇处，作为城东第一富人区，周边聚集了一批别墅。同时小区紧靠地铁2号线马群站，可谓医疗、教育、交通都非常便捷，区位优势明显。

小区今年成交单价约3.9-5.9万/㎡，3.9万/㎡的是个98㎡的小户型，其余成交的均是大户型，而且单价稳定在5万/㎡以上。

去年小区表现不如今年，单价约3.6-4.2万/㎡，除了一套底跃，其余均是小户型。随着时间的推移，行情的变化，我们可以发现，这种兼得区位和品质的小区，大户型越来越受人青睐。

【琥珀森林】

琥珀森林位于城南板块，西接河西新城，可共享河西的顶级配套，但房价较河西更亲民，非常适合河西的外溢客群。

小区去年成交价约3.6-4.2万/㎡，今年成交价约3.8-4.4万/㎡，总体而言相对稳健，这个价格主要体现在小区的位置优势，以及小区非毫无居住体验的老破小。

总结下来，地段优越、产品力过硬、学区这三大因素，总得占到两点才能在楼市中逆市上扬。

笔者在统计数据的时候发现，绝大多数小区不再有明显涨幅，还有一些小区房价看似没有下跌，但高挂牌价没有成交，没有成交代表市场认可度不高。

根据链家网站显示，目前南京在售二手房高达13万套（除去句容的12483套），库存去化压力大。

从今年的二手房成交量价情况来看，7月成交量为今年最高，超8000套，按照单月8000套的成交量来计算，13万套的库存，去化周期超过16个月。

2021-2022年南京二手住宅成交量价情况