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文|环京老毕

编辑|环京老毕

前言：昨天在网上看到一个网友咨询，说是自己去年买的房子，今年因为公司不景气，又在缩小规模，所以自己被裁员了，自己还有一大家子需要养活，如果自己不工作的话，月供都还不上的，所以想着先把房子卖了，以解决燃眉之急。

下面有评论说可以卖，只不过价格要低一些什么的，也有的人说不能卖，因为没有产权证。

这个问题，要一分为二，首先说产权证的事儿，如果这个房子已经交房，有了房本后，是可以上市交易的，只不过在存量房市场上没有竞争力而已。

为什么这么说呢，因为二手房交易，会比现房交易买家要多付不少钱的，比如个人所得税、增值税、过户费、中介费等，这里面比较关键的就是一个增值税。

而增值税的收取是和产权证的年限有关系的，如果产权证不满两年，那么买家在购买二手房的时候就需要缴纳增值税，而增值税的收取标准是总房款的5%。

如果房本满两年了，那这个增值税就不需要缴纳了。

这位网友的房子是刚刚购买的，即使房产证已经拿到手了，但是年限肯定是不满两年的，这样在出售的时候竞争力就会下降，客户肯定会优先选择房产证满两年的，因为这个增值税的金额还是比较大的，除非这个网友自己缴纳这个增值税，减轻购房者的购房成本才可以。

其次就是另一种情况了，如果这个网友的房子是刚刚住进去，房产证还没拿到手的情况下，交易是可以交易的，但是属于等本过户的状态，买房者和卖房者需要签署一个协议，约定购房款，同时买房者将房款的70%-80%的房本支付给卖房者，待取得房产证以后双方再去办理过户手续。

像没有房产证这种情况，双方签署协议这种方法，其实是有法律风险的。

因为没有房产证，不能及时过户，中间很容易出现其他变故，导致最终交易失败。

如果房价持续平稳，不出现大的变动还好，基本上双方都会遵照约定继续履约，但就怕出现以下两种情况：

一、房价出现大幅波动，不管是下降还是大幅上涨，很容易出现买家或卖家反悔不继续履行合同这种情况；

二、由于种种原因，可能是开发商的原因，也有可能是卖方的原因，房产证迟迟办不下来，那就会导致一直过不了户，房子的归属还是属于卖家；

三、出现其他变故，如双方其中一方有其他债务纠纷或者是刑事案件等等。

所以说，如果是刚刚买的房子就要卖掉，不是不可以，一定要找小区附近比较专业的房产中介机构，详细咨询一下自己房子的情况，如果出售的话具体的手续如何办理等等。

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