10.小区一楼住改商

很多小区，一楼的住宅都被改造成了商业。有些是业主自己改的，有的是物业鼓励改的。

也并不是全部都要交“保护费”的。

但是，一般情况下，都会给物业提供一些“服务费”。

11.装修或维修准入

很多人会觉得，这些钱不应该收，但是有些物业公司会收取“装修押金”，是对装修公司收的，不是收取业主的那部分，然后各种理由不退或扣一些。

这些钱未必是物业公司收了，很大可能是进了个人腰包。

12.材料合作

曾几何时，出现过不少的“沙霸”，虽然现在少了，但是物业公司会合作一些材料商，然后从中抽成。

不仅是沙石，还包括各类装修材料 ：如窗纱、窗帘、壁纸，隔断等。

13.家政服务、保姆业务

无论是物业公司自己做，还是与家政公司合作，他们都能从中收取一定的抽成。

14.各类占用费

比如一些网络公司，总需要安装设备吧，无论是网站、电话线，这些设备就需要物业公司提供地方，提供电，这就需要向物业公司交费。

15.房屋出租中介

物业公司一般会成立自己的“租赁部门”，一个小区可能会安插一两个人，专职做出租中介，然后从中抽取佣金。

16.有点黑心的物业公司

有些物业公司没有多少收入，就会想着法地骗取“维修基金”，用维修基金去改造或维修，自己从中捞一部分好处。

17.线上广告

这个也日渐成熟了，包括公众号、网站或电话、短信等推送广告，虽然目前没有成为主流，但也会越来越主流。

18.高大上点的

如果物业公司思路打开，包括：菜篮子工程，平台定货功能，与商家合作推广等都可以赚钱。

还有很多其他的创收方式，此次只说这些常见的类型。

黑暗中的交易

以上所说的，都是基本“合规”的，或者“默认”合规的。还有一些隐性的，比如，物业掌握着各个业主家的信息，这是一个很大的资源。

物业公司很少会出卖这些信息，但是，有些人道德败坏，会从中收取好处。

还有，偷偷默许建设其他小区不愿意接手的有辐射性或污染性的设备或操作间等。

公示

有些区域会要求物业公司公示多种经营的收入信息，目的是公共部位属于业主共有，实现的收入应该应用到公共服务上，所以其收入要在小区的公示栏内公示。

但是，不要相信那些数据，那些收入只占了业主能看得见的部分的十分之一而已，大多只公示一些广告牌、占地费，至于其它的，业主看不见的收入，基本不公示。

有机会的话，我会讲一讲这些创收过程中所存在的舞弊问题或管理问题，那就涉及到审计方面了。

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