交代一下背景，毕业两年的小青年，目前在奥体附近上班，准备今年在济南买房，预算一百二左右。半月前中介带着看了郭店片区的中字开头的某央企盘，有两栋18层小高，剩下的都是11层洋房，户型都很不错；尤其是125的户型，三室两厅两卫，套内93多一点，但是它是一梯一户，电梯入户，电梯厅不到8平，这个空间可以自己使用，总的加起来差不多是101平。因为当时去看的时候搞活动，单价在一万左右，总价当时算的127万；女朋友喜欢的不得了，超大阳台，两卫大卫生间，能放下浴缸的那种，大概女生都比较喜欢这种吧，户型图奉上：

搞活动的价格还挺便宜的对吧，其他不参加活动的洋房单价在一万一左右；接下来是我今天没去现场看之前了解到的一些信息：

1.首先这个盘距离铁路线较近，看地图近点大概一百米，后期可能会有噪音影响。

2.这个盘在工业北路南边，现在政府已经有文件要延长工业北高架，所以工业北高架会路过家门口，当然交通可能会方便一些，但是同样有可能造成噪音污染，搞活动的这栋18层的小高也是在最靠路边的那一排。以上两点售楼处的置业顾问都未曾告知。

3.该盘位置较偏（当然这也是价格低的主要原因），单趟上班通行都要20公里左右，电动车差不多要一个小时，所以每天都要给电动车充电，这一点顾虑比较大；并且目前交通主要依靠工业北路，假设要延长高架，对这条路的交通是否会有影响都是未知。

4.周围比较空旷，无商业可言，可能还没有入住的业主。

由于目前对象不在市里上班对距离感知不强，遂今天骑电动车带她走一遭，算是解解毒，不然天天在耳边念叨，哈哈。我们单程是花了一个小时，路上的感觉就是从市中心走到了市郊区走到了县城再走到了县城的郊区，越往东走路上人越少，偏的感觉更深刻。目前小区周围什么都没有很空旷，本想围着小区转一圈，结果没有路，后来翻地图抱着试一试的思路才找到一条小路，像及了以前村里的那种泥泞路，周围有一些废品处理厂，小区南边和铁路线之间是一片小树林，很荒，小区向南走目前没有大路，就一条小道非常难走，没有见到小区的南门，只见到一个西门。由于找绕小区的路多走了一些路，导致回家半道电动车就罢工了，只得先提着电瓶坐公交回家充电再回来骑回去。走这一趟女朋友也觉得偏了，没有那么喜欢了。

总的来说，我觉得这个盘的优势在于户型好（忘了一点：带厨卫精装），价格低；劣势是位置偏，交通不太方便，配套拉垮。我是不太喜欢，偏科太严重了；当然没有十全十美的房子，完全是个人取舍，感兴趣的朋友可以现场去了解一下，有问题可私信交流。