就我们考察的情况来看也是如此，板块界面非常不错，FFC4、福晟楷林国际、招商银行、基金小镇已经建成，高楼林立又紧邻湘江，都市感和环境氛围都拉满。

目前滨江板块剩的地块也不多了，在卖的新房很少，只有华润和旭辉两个项目在售，单价在2万左右，看着不贵，但是都是200起步的大平层，没个500万是不用考虑的，商办公寓目前单价已经卖到了5万。

哪怕没有非常优质的学区，滨江板块的热度和认可度都是第一，新房都要摇号。

价值确实非常高，但与大多数人也无关。

2、市府板块。

市府板块是整个长沙单价最高的区域，没有别的原因，就因为市府的学区最好。

市府最出名的二手小区莫过于钰龙天下和八方小区，都是难得的双学区房。

八方小区对应的是长沙实验小学和长郡双语，钰龙对应的是麓山国际实验小区和双语中学。

去年，八方小区的房价一度冲刺到4万，可见哪怕是长郡、雅礼在长沙遍地都是，真正优质双学区房同样有号召力。

不过今年八方的房价也降了，据中介说降价的原因是长沙提出要进行教师轮岗。轮岗的方式是在同片区内进行教师和校长的交换，这对八方来说是个利空，所以房价降到今年的3万多左右。

不过，依然是全长沙房价最高的地方。

3、谷山

这是市府北的新板块，依托着谷山，也是长沙教师轮岗消息利好最大的片区。

如果真的能够参与教师轮岗，谷山新房配建的学校将和长郡双语、麓山国际、长沙实验的共享教师力量，教育实力不会差。

市府虽然学校好，但是小区都比较老了，没有什么新房可选，而谷山现在都是低密度的改善洋房，望山而居，改善价值又凸显出来了。

谷山等于掌握了昨天我们说的长沙房价上涨的命门：环境 教育。

这可能也是谷山房面世就贵的原因，作为全新的板块，现在在售的新房单价大概在1.35-1.6w左右。

谷山板块的优缺点很清晰：

优点是距离市府和滨江很近，还有机会参与教师轮岗，望谷山的自然环境，板块密度比梅溪湖要低，环境还是不错，妥妥的改善板块。

缺点就是板块内交通不太方便，现在和未来都没有地铁规划，但作为改善板块来说，这也不是影响房价的重要因素。

不过要提醒的是，教师轮岗还未完全落地，选择谷山要考虑到这点风险。