北京东北部的中央别墅区,历来是北京社会名流聚集地。
70%以上业主拥有外籍身份,而距离项目3公里范围内更是亿级豪宅的聚集地,顶级别墅项目聚集。
卓越3005-02项目就位于融创项目北侧,南侧还有在售的“中海拾光里”项目,三大开发商聚集。

从现场的考察情况看,项目周边环境相当杂乱,配套比较滞后。
区域内还有大片集中产业厂房。现状和普通的县城产业集聚地相差无几,距离金盏国际居住区太远,导致这个板块缺乏发展动力。
目前片区内还保留有大量的小村庄状态,发展还需要特别长的时间,这个片区和第四使馆区的价值有较大差距。
也注定了这个片区的项目,必须以低密度产品为主,满足城市中产的城市别墅居住需求,而很难做到刚需,周边环境缺乏支撑。


【2】
交通价值:严重缺乏轨道交通
主要依靠两个机场高速
交通便捷性偏弱
目前项目所在的片区没有任何轨道交通,是朝阳区轨道交通的“盲区”。
交通主要依靠公路,重点就是两条机场高速:机场高速和机场二高速,项目周边的交通通达性确实有待提高。

