北京东北部的中央别墅区，历来是北京社会名流聚集地。

70%以上业主拥有外籍身份，而距离项目3公里范围内更是亿级豪宅的聚集地，顶级别墅项目聚集。

卓越3005-02项目就位于融创项目北侧，南侧还有在售的“中海拾光里”项目，三大开发商聚集。

从现场的考察情况看，项目周边环境相当杂乱，配套比较滞后。

区域内还有大片集中产业厂房。现状和普通的县城产业集聚地相差无几，距离金盏国际居住区太远，导致这个板块缺乏发展动力。

目前片区内还保留有大量的小村庄状态，发展还需要特别长的时间，这个片区和第四使馆区的价值有较大差距。

也注定了这个片区的项目，必须以低密度产品为主，满足城市中产的城市别墅居住需求，而很难做到刚需，周边环境缺乏支撑。

【2】

交通价值：严重缺乏轨道交通

主要依靠两个机场高速

交通便捷性偏弱

目前项目所在的片区没有任何轨道交通，是朝阳区轨道交通的“盲区”。

交通主要依靠公路，重点就是两条机场高速：机场高速和机场二高速，项目周边的交通通达性确实有待提高。