总体上看，这个片区发展还是比较滞后，整体配套情况比较落后，对于普通人的生活很难满足，这个项目也注定仅供特定人群。
【4】
项目价值：叠拼为主
类似于拾光里
但很难超越中海
卓越在朝阳区金盏小店村地块规划近期也已公示。
本项目规划用地性质为二类居住用地，项目总建设用地面积5.7万平方米，总建筑面积13.3万平方米。
容积率1.3，建筑高度18米，注定了是一个5-6层的类别墅产品，很难作出更高品质的别墅产品。
项目地块并不是方方正正，从规划的楼座图看，规划了17栋楼，楼座密度是比较高的，园林空间几乎没有。
前后楼间距其实并不大，左右楼间距也小的可怜。
不受遮挡的户型在西区西单元，中区的中间单元和东侧单元。
外立面公示来看，窗墙比很大，客厅窗户大小基本落地，卧室应该是飘窗设计。
边户南侧卧室采用了转角大窗设计，这样的大窗设计不仅可以提升观景效果，同时大大提升了户型的采光效果。
从外立面的呈现以及规划总户数看，本次卓越也将采用大户型设计，很大可能是以叠拼类产品来呈现。
中海首开拾光里作为入住国际社区的现行盘以叠拼入市。
作为该区域的大哥，项目容积率做到了1.39，叠拼产品户型面积在150-240㎡之间。占地80900平米，是三兄弟中体量最大的。
卓越的3005-08地块目前还没有放出户型公示，但我们估计户型肯定也会比较大，总价不会太低。
【5】
“新共有商品房”
均价定为6.6万/㎡
总价预计800万总价起步
金盏小店村卓越地块销售指导价格为7.6万/平米，政府产权占比13%，售价打个87折，均价约6.6万/㎡。
但由于产品主要以叠拼出现，估计总价不会低于800万/套。
这样的总价还算有点优势，毕竟朝阳区的别墅几乎都在1500万级，虽然这个片区总体配套发展滞后，但总价优势应该会非常明显。
这也将会是朝阳区最后的“千万级别墅”的片区了。
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