还有各城区政府部门直属的企业，部分也有地产子公司，比如：

详细梳理这些本地国企以及他们旗下的全资、控股、参股子公司，怎么区分是不是国企，是区级、市级国企？告诉你们个窍门，从公司名就能看出端倪：

1、一般公司名里面带「X桂」「悦X」「北投」「路桥」「X嘉」「广投」「建工」「大都」「交投」「XX高速公路」「旅发」的，是区级国企。
2、一般公司名里面带「轨道」「X宁」「晟X」「昇（shēng）X」的，是市级/城区国企。

这些央企、龙头国企、本地国企在南宁现状如何？往下看。

聊聊央/国企和南宁的故事

先从央企说起。

前文提到的16家准入房地产的央企中，已经有6家根正苗红的地产央企布局南宁，2家在筹备进驻中。

看张图：

1、华润

2007年，华润首进南宁，第一站打造东盟商务区新中心（也就是现在的万象城、华润幸福里），加速了南宁东移，也奠定华润在南宁的标杆地位。随后从南宁到柳州、桂林，全广西开花。

除了「综合体运营商」之外，如今华润贴上了第二张标签「旧改」。主力在售的华润西园、华润江南中心以及华润中山府均是南宁非常有分量的旧改项目。

去年8月华润集团旗下的华润置地与南宁轨道交通旗下的南宁轨道城市发展联合注册成立南宁轨道华润置地公司（华润置地占股51%，轨道公司占股49%，以下简称轨道华润），立足旧城改造、片区统筹、tod建设等。前几天，五一中路5600亩超级旧改首幅商住地块「上架」，轨道华润已收入囊中。

2、保利置业

2005年保利入邕，打造了保利城、保利山渐青、保利爱琴海等十余个项目。基本实现了南宁各主城区全方位布局。

在广西，保利还一直树立着「文化地产」的标签，直到现在各项目都会不定期举办一些文物展、音乐会、舞台剧、摄影展、画展等文艺活动。

从大环境看，今年上半年保利置业抵住了狂风骤雨，销售业绩在全国排名上升。南宁的几个在售项目也都是板块的销售主力。比如：保利冠江墅、保利明玥江山、保利领秀前城。

3、招商蛇口

招商蛇口进入南宁时间相对较晚，2013年布局南宁，先后打造了招商雍景湾、招商境界等楼盘。

招商蛇口这些年在南宁很低调，但还是做了一些具有代表性的高端项目。比如招商雍景湾、招商境界、招商十里云裳等。

招商也是最早一批在南宁做中式合院的开发商，招商·十里云裳便一度吸引全国各地同行前往取经学习。

目前，在南宁有招商新城臻樾府、招商樾江府、招商十里云裳三盘在售。

4、中海地产

2010年中海正式进入南宁，开始势头挺猛，但中间一度很保守。

在南宁各城区开发中海半山壹号、中海哈罗学府、中海雍翠峰、中海国际社区等。今年上半年在土地市场，可以说中海出尽了风头。

6月23日，首次进军五象湖楼市，继中海哈罗学府之后，时隔两年再拓五象版图。

6月30日，拿下凤岭北民族大道旁稀缺地块，1.2万/平楼面价刷新2022年上半年南宁地价。

这个价格按照目前南宁的市场来说，是偏高的。中海等同于在赌未来南宁楼市显著回暖。

5、中国铁建

2008年中国铁建进入南宁楼市，最知名的产品系就是山语城系列。

目前，中国铁建在南宁仅有安吉山语城和中国铁建西派御江两盘在售。

其中，项目一直保持着目前南宁土拍楼面价的最高纪录，销售单价也是南宁天花板梯队。

6、中交

在央企中，中交进入南宁的时间最晚。2021年9月，拿下了位于龙岗的138亩商住地块，中交才算首入南宁，项目案名中交象江来。

坊间有一种说法，中交入桂不是为了开发地产项目，而是为了深度参与包括平陆运河在内的广西多个重点工程的建设而来。

除了这6家央企活跃在南宁楼市，大悦城、华侨城布局南宁的「风」已经吹了许久。

2020年，大悦城与兴宁区政府在招商引资项目专场洽谈会上签约，计划大悦城参与兴宁区城市更新、三街两巷（二期）项目，以及引入大悦城综合体。