今天唠一唠买房中比较典型，影响程度最大的一件事：烂尾楼。

先说一下，为什么会烂尾。

很多人以为烂尾楼是因为开发商没钱了，有一些小问题需要花钱处理，处理好了就能收房搬进去住或者卖掉了。

这只是冰山一角。

烂尾楼不仅代表开发商欠你房子，还代表开发商欠各种人的钱。

可能欠A银行几个亿，B银行几千万， C机构几千万，D贷款公司几千万，还欠供应商货款几千万，农民工工资几百万，甚至还欠自己员工不少钱。

时间拖的越久，金额越大。

单个业主是争不赢这些机构的，唯有全部组织 都出力。

可怎么把所有业主都组织起来是一个大问题。

你以为的业主：

大家齐心一致要回房款，或者齐心一致促成接盘拿到房子

实际上的业主：

一盘散沙。

有人极端偏激：开发商死全家；

有人天真幻想：我就要房子，和样板房一模一样，一点不能差；我要钱，要赔偿，当初付了100多万房款现在他得赔我1000万；

有人提前退场：不给我房子我就不还贷款了，你们都是一丘之貉；

有人疑神疑鬼：律师骗子，开发商骗子，银行骗子，政X骗子；

还有人吃瓜：你们去闹，有好处我再响应，没好处我不动。

你觉得你厉害，我觉得我厉害，有业主觉得A方法可以，有业主觉得B方法可以。路不同，业主内部都各种分歧。

由于中国很多人不懂法，维权的时候往往也经常犯法。

比如一群人直接把路给堵了，维权的时候有人激动不过，打政府工作人员，所以往往带头人很吃亏，搞不好就要进入警察局写保证书，这还是轻的。

最后等到大多数业主意识到房子出问题，交不了房，都愿意出钱出力，其它机构把开发商可以换钱东西早拿走了。

就剩下烂尾楼 地 开发商欠一堆烂账。

这时候你去维权，打官司，没啥卵用。

大多数时候你会胜诉，但胜诉了不代表可以执行。

想想周震南爸爸，欠了那么多钱，还能安心做老赖堂而皇之上电视呢。

那谁出钱呢？总不能政府掏钱吧?

即使政府组织，业主愿意出钱把房盖好。可开发商原来欠其它机构债务了，不解决，怎么办?

最多帮你把房子简单盖好，你可以住，但是交易非常非常难。

想一想也太惨了，买了烂尾楼还要一边还贷款一边自己出钱把它盖完，更魔幻的是现实中还真发生了，去年闹上热搜的昆明“别样幸福城”小区就是这样的。

所以，买到烂尾楼怎么办？

凉拌。

等过几年，地价暴涨，其它开发商或者机构接盘，还完之前欠的所有钱，接盘的还能挣点钱，皆大欢喜。

大多数没上热搜的烂尾楼是这样解决的。

烂尾楼一旦发生，往往非常非常难解决。

最好的办法是，从源头上解决，一开始就不要买到烂尾房。

说完这话你可能想打我，谁也不想买到烂尾楼，关键是怎么避免买到烂尾楼啊！