“高改”聚焦地

公园湖居豪宅韧性十足

从成都房价金字塔模型来看，约4万元/㎡，可以作为高改市场的参考线。

就当下热度较高的壕宅置业板块，基本集中在产业密集、公园湖滨之地，可大致分为以“高新大源CBD—锦城湖”为首的传统壕宅和以天府新区“麓湖湖居”为首的新兴壕宅。

具体来看，传统豪宅，主要分布于高新大源CBD—锦城湖、锦江东湖、攀成钢等热门板块。

高新大源—锦城湖板块，今年板块二手房均价稳定在约4万元/㎡左右。较为突出的当属华润凤凰城、凯德世纪名邸、万科公园5号、中洲锦城湖岸等热盘，基本围绕天府一街布局。

锦江东湖板块，二手房均价约3万元/㎡左右。围绕东湖一线瞰湖的代表性楼盘有翡翠城、东湖国际、央湖名邸等。

翡翠城五期，二手房挂牌均价约3.7万元/㎡，近期套三成交总价约303万元，整体抬高了板块价格。像东湖国际、央湖名邸，挂牌基本稳定在2.8-3万元/㎡左右。

攀成钢板块，二手房均价约3.7万元/㎡。板块均价最高的楼盘有三个，分别是伊泰天骄、仁恒滨河湾、天誉花园，挂牌均价分别为5万元/㎡、5万元/㎡、4.4万元/㎡，整体拉高了板块均价。

而就“新兴豪宅聚焦地”来说，还是要看天府新区的天府公园、麓湖、兴隆湖等板块。

蔚蓝卡地亚花园城、首开龙湖云著、万科天府锦绣、保利和光屿湖四大豪宅，撑起了天西的高改门槛。

蔚蓝卡地亚花园城有着天西较多的二手房挂牌房源，均价约4.8万元/㎡，近期套四成交总价达到了约1280万元。

而麓湖板块，麓湖生态城扛起了板块二手房房价，均价约4.1万/㎡左右。二手房基本以早年推出的白玉台、蓝花屿、云树等组团为主，其中，白玉台组团挂牌价约5.3万元/㎡。

兴隆湖作为天府新区核心的产城湖，霸占着较为稀缺的湖居资源和较高能级的未来产业。

由于发展较晚，二手房相对较少，越靠近湖居的房源价格越高，板块均价约3万/㎡左右，代表楼盘有天投北鑫苑、中铁卓越城一期等。