大家好，我是观观。

在金融圈混了16年，我却独爱买房，还首创了一套科学买房体系，已经帮助众多朋友买到好房子。

以下是今天的正文。

每每说起上海的好地段，人们都会提到新天地、陆家嘴、南京西路、徐家汇。

比较关注市政规划的，或者是初来乍到上海的，还会提名前滩、徐汇滨江、北外滩等。

有那么一条路，被称为“百年国宾道”，延安路高架建成前，外国首脑访问上海，必经此路。

它就是新华路。

新华路地理位置极好，被衡复风貌区、徐家汇、虹桥开发区、中山公园所包围。15-20年前也曾是代表性的高档住宅区，房价处于第一梯队。

然而，最近几年，在别的板块迎来重大规划、商品房推陈出新之时，新华路却保持了上海西区的原滋原味。

房价也逐渐低调，目前几乎是内环内的吊车尾。被瑞虹新城、东外滩等后起之秀远远甩在后面。

新华路真的不行了吗？

显然，区位的优势还摆在那边。板块内还有一些优质，甚至极品的小区。

另外，新华路自身的变化，大部分人是感受不到的。人们只关注哪里造了新的大商场、新的办公楼。

我们经过实地调研和评估，认为新华路被严重低估。本文将揭示一个最真实的新华路板块。

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新华路的前世今生

新华路原名安和寺路（Avenue Amherest），修筑于1925年，属于越界筑路，风格与衡复风貌区一致——梧桐落叶，闹中取静。

典型的“上只角”地段。

图：新华路

旧上海时期，新华路就是安静的高级住宅区，不少外国侨民居住于此。

1943年改名为察哈尔路，1947年以靠近法华禅寺为由，改名为法华路。“破四旧”时期，改为现名的新华路。

新华路93弄梅泉别墅近期刚以306㎡ 9800万的总价成交，单价32万/㎡。感受一下，什么是真正的顶级地段。

新华路是一个纯居住板块，对于刚来上海的人来说，非常陌生。

各个年代，在新华路兴建的楼盘都很高端。只不过，没有像汤臣一品、翠湖天地那么高调。新华路板块没能获得IP溢价。

如04年的博园，低密度洋房，估计没多少人听说过。