总结：如果2次置业均为二手房，建议首次购房务必采用纯商贷；如果均为新房，2次均采用组合贷较为划算。但如果双方婚前都使用过公积金的，那么婚后置换就无法再次使用了！且2021年的苏州早已进入存量房时代，很难2次置业都绕开二手房，且每次组合贷测算都采用的最高公积金贷款额，所以哪怕首次买房选的是新房，也建议尽量慎重。

在此作者必须严谨地说明，上述测算的2套房子取的是中间数，并且使用的是代入法测算，而非严格的数学公式严格论证。而用数学公式论证的“反例”中，作者认为合理的部分也只有老人购置养老住宅，或者低收入群体不考虑置换的（此类情况作者鼓励用完公积金余额）。

另，其中二手房还款年限20年似乎有违常规，作者提醒，请将组合贷中公积金月供金额摊还商业贷款，那么购房者实际月供金额增加便微乎其微了。

另，本文测算二套房总价仅为330万，该金额基本处于昆山市区改善3房中等偏下水平，如将该金额变大，二套置换首次使用组合贷省下的利息更多。